Towarowa 22 wystartowała z kolejnymi zmianami w projekcie

Kacper Kępiński

20 listopada '23

Towarowa 22, wizualizacja

...

Pierwszy etap warszawskiego projektu Towarowa 22 wychodzi spod ziemi. Office House, pierwszy budynek tego wielofunkcyjnego kompleksu, oferuje nie tylko przestrzenie biurowe, ale także powierzchnie usługowe i tereny zielone. Na zaktualizowanych wizualizacjach widać zmiany, które dotyczą także innych części projektu. Inwestorzy przedstawili także wstępny harmonogram prac.

Office House wyrasta na 6,5-hektarowej działce pomiędzy ulicami Towarową, Pańską i Miedzianą, wypełniając pusty kwartał w centrum Warszawy po zburzonym centrum handlowym Jupiter, zajmującym budynki Domu Słowa Polskiego. Planowane są tu mieszkania na wynajem i sprzedaż, biura, lokale handlowo-usługowe oraz obszerne tereny zielone.

panorama kompleksu

Projekt Towarowa 22 w Warszawie kryje ogromny potencjał dla rozwoju Woli. Aby szansa została wykorzystana z zyskiem także dla mieszkańców, ratusz musi skutecznie uczestniczyć w procesie inwestycyjnym, unikając błędów z przeszłości. Decydujący wpływ na sukces przedsięwzięcia będzie miała nie tylko jakość projektu architektonicznego (JEMS Architekci) i podejście inwestora, lecz także polityka miejska. Brak Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego utrudnia działania urzędników. Istotnym elementem jest również zielona przestrzeń, która w nowym kompleksie może spełniać funkcję centralną, zaspokajając potrzeby mieszkańców Woli — dzielnicy o jednych z najdłuższych dystansach dojścia do terenów zieleni w całej Warszawie. Ochrona przed gentryfikacją oraz skuteczne wykorzystanie narzędzi prawnych, takich jak art. 16 Ustawy o Drogach Publicznych, może zapewnić równowagę między różnymi grupami społecznymi, co stanowi kluczowy element budowania prawdziwie zróżnicowanego i inklukzywnego miejsca życia.

Czytaj więcej: Żyjący fragment miasta czy enklawa bogaczy? Towarowa 22 projektu JEMS

panorama kompleksu

Wraz z wychodzeniem budowy pierwszego budynku kompleksu ponad część podziemną, inwestorzy przedstawili nowe wizualizacje. Przede wszystkim konkretyzują one koncepcję budynku Office House, ale sygnalizują też zmiany odnoszące się do innych części Towarowej 22. Zmiany widać jednak także w obszarze przestrzeni publicznych — ulice wewnątrz kwartału zostały przeprojektowane i bardziej przypominają standardowe rozwiązania drogowe niż zapowiadane modelowe, „zielone” ulice. Ciągłym zmianom ulegają także elewacje wieżowców — w najnowszej wersji są mniej zróżnicowane.

wizualizacja budowanego biurowca

Parter budynku Office House zostanie przeznaczony na cele handlowe, usługowe, gastronomiczne, a także na oranżerie z elementami małej architektury i miejscami do wypoczynku. Na kolejnych kondygnacjach pojawią się elastyczne przestrzenie do pracy z zielonymi loggiami. Oryginalny charakter budynku ma podkreślać pawilon o ażurowej konstrukcji.

wizualizacja ulicy — wcześniejsza wersja

Rafał Mazurczak, członek zarządu Echo Investment, podkreśla, że Office House odpowiada na potrzeby pracowników, umożliwiając im pełną efektywność zarówno w modelu hybrydowym, jak i przy powrocie do pracy stacjonarnej. Ponadto zastosowane technologie umieszczają Office House w gronie najnowocześniejszych budynków w Polsce pod względem rozwiązań prośrodowiskowych, zwłaszcza w zakresie ograniczania śladu węglowego.

wizualizacja ulicy — wcześniejsza wersja

Budynek będzie zasilany w 100% energią pochodzącą ze źródeł odnawialnych, w tym z paneli fotowoltaicznych. Jego trójwarstwowa, szklana fasada utrzyma optymalną temperaturę we wnętrzu, ograniczając zużycie energii potrzebnej do chłodzenia lub ogrzewania. Oświetlenie LED sterowane systemem DALI oraz technologia oczyszczania powietrza wzorowana na procesach zachodzących w przyrodzie dodatkowo zminimalizują zużycie prądu i zadbają o jakość powietrza wewnątrz budynku.

wizualizacja budowanego biurowca

Maciej Rydz, partner w pracowni JEMS Architekci, opisuje Office House jako część nowoczesnej, prospołecznej i inteligentnej dzielnicy, w której harmonijnie współistnieją codzienne życie, praca i odpoczynek. Projekt ten respektuje zarówno historię, jak i kontekst lokalizacji, wpisując się jednocześnie w nurt inkluzywnego planowania miast, dostosowanego do potrzeb różnych grup zawodowych, wiekowych i zainteresowań.

wizualizacja całego kompleksu; część czerwona — gotowa do końca 2025 roku, część żółta — w 2026 roku

Do połowy 2025 roku będzie gotowy również fragment Parku Słowa Polskiego położony od strony ulicy Miedzianej, a do końca tego samego roku zostanie oddany do użytku pierwszy budynek mieszkalny, realizowany przez Archicom, spółkę z Grupy Echo Investment. Rok później udostępniona zostanie pozostała część terenów zieleni z odrestaurowanym pawilonem Domu Słowa Polskiego. Cały kwartał wraz z wieżowcami ma zostać zrealizowany do końca 2028 roku.