W 2023 roku po raz pierwszy w historii w Warszawie ubyło biur. Dostępna powierzchnia skurczyła się o ponad 130 tys. m kw. Lukę tę wypełni częściowo wieżowiec Studio A, którego start budowy zapowiedziała właśnie Skanska. Pierwsza część kompleksu autorstwa duńsko-polskiego zespołu już stoi.
We wrześniu 2022 roku biur w Warszawie było 6,34 mln. m kw. Zgodnie z danymi jakie opublikowała Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych, dwanaście miesięcy później ta powierzchnia skurczyła się do 6,2 mln m kw. Taka sytuacja ma miejsce po raz pierwszy. Wpływ na nią mają wyburzenia – m.in. Atrium, które robi miejsce pod dużo większy projekt UpperOne. Część starszych biurowców przekształcana jest też na mieszkania. Inne, takie jak Warta Tower, zostały wycofane z rynku na czas modernizacji.
Wizualizacja Studio A i B
Skanska
Czytaj także: Atrium znika z mapy Warszawy. Czy to dobrze?
Przynajmniej częściowo lukę w rynku wypełni nowy wieżowiec, którego inwestorem jest Skanska. Zaprojektowana przez duńską pracownię Arrow Architects we współpracy z polskim biurem Grupa 5 Architekci wieża, stanie przy ul. Prostej tuż obok Fabryki Norblina. Budynek mierzyć będzie 105 metrów wysokości.
Łącznik między Studio A i B
Skanska
Czytaj także: Żyj szybko, umieraj młodo, czyli benefis Atrium
Na 27 piętrach zaplanowano 26 600 m kw. Powierzchni biurowej. Wyglądem nawiązywać będzie do pierwszej, zrealizowanej już części kompleksu położonej w głębi działku od strony ul. Łuckiej. Budowa Studio B rozpoczęła się w 2021 roku i trwała dwa lata. Przyziemie zostanie ozdobione charakterystycznymi „iksami”, które stały się jednym z wyróżników inwestycji.
Studio B
Skanska
Studio A to nie tylko biura, ale również ciekawie zaaranżowane miejsce do odpoczynku. Na siódmym i dwudziestym drugim piętrze znajdą się dostępne dla najemców zielone tarasy. Na dole tworzymy otwarty plac, z małą architekturą, ogrodami deszczowymi i zbiornikami retencyjnymi, ułatwiającymi gromadzenie wody.– mówi Bartosz Dorsz, menadżer projektu w spółce biurowej Skanska w Europie Środkowo-Wschodniej.
Wizualizacja pasażu między Studio a Fabryką Norblina
Skanska
Pomiędzy budynkami, a Fabryką Norblina powstanie pasaż, który połączy ul. Łucką i Prostą. Znajdzie się tam miejsce na całoroczną roślinność, która pozwoli na redukcję efektu miejskiej wyspy ciepła. Jak uzasadnia Ulrik Raysse, dyrektor zarządzający i współzałożyciel ARROW Architects, projektantom zależało na uzyskaniu harmonijnego przejścia od budynku o wielkiej skali do bardziej ludzkiej perspektywy. Zgodnie z planem budynek gotowy ma być w 2025 roku.
