Wielofunkcyjna zabudowa z mieszkaniami, usługami i biurowcem powstanie przy węźle Franciszki Cegielskiej w Gdyni. Najwyższy z budynków będzie miał 120 m, znajdzie się więc w czołówce polskich wysokościowców mieszkaniowych. Projekt przygotowała Grupa 5 Architekci, ale teraz wprowadzono w nim pewne zmiany.
Budynek, który będzie w Gdyni drugim co do wielkości, zaraz po wieżach Sea Towers (sięgających 125,4 m z iglicą i 141,6 m – bez) planowany jest od kilku lat. Wyrośnie przy skrzyżowaniu ulicy Kieleckiej z Drogą Gdyńską, w rejonie węzła Franciszki Cegielskiej. Będzie liczył 120 m i wypełni obszar, który został odcięty od centrum przez przeskalowany układ drogowy. W ostatnich dniach inwestor, firma Allcon, zapowiedział, że budowa rozpocznie się jeszcze w tym roku. Zmienią się natomiast nieco założenia projektu konkursowego.
Projekt, który będzie realizowany. Pierwotna koncepcja zakładała 55 tys. mkw. powierzchni użytkowej, nowa zaś – 50 tys.
Allcon Osiedla
Inwestor podał, że zrezygnował z jednego budynku mieszkalnego, uzyskując więcej przestrzeni publicznej i terenów zielonych. Na taką decyzję miały wpłynąć uwagi sądu konkursowego i opinie lokalnej społeczności. Pierwotna koncepcja zakładała 55 tys. mkw. powierzchni użytkowej, nowa zaś – 50 tys. Zmieniła się też lokalizacja budynków 17- i 35- kondygnacyjnych. Najwyższy z nich „został odsunięty do drugiej linii zabudowy, tworząc efekt łagodniejszej gradacji budynków w pierzei ulic Kieleckiej i Drogi Gdyńskiej”. Łącznie powstanie 336 apartamentów.
projektanci: zachowaliśmy architekturę
Warto przypomnieć, że w rozstrzygniętym w 2020 r. konkursie, do którego deweloper zaprosił sześć pracowni, w tym dwie zagraniczne, zwyciężyła warszawska Grupa 5 Architekci. Przy ocenie sąd konkursowy (złożony z członków Izby Architektów, przedstawicieli Miasta Gdyni oraz inwestora), brał pod uwagę czytelność i estetykę zaproponowanych rozwiązań, pomysłowość w kształtowaniu komunikacji pieszej, aranżacji terenów zielonych i rekreacyjnych oraz powiązanie ich z otaczającymi zalesionymi wzgórzami.
Zwycięski projekt konkursowy z 2020 roku
Allcon Osiedla
Wykorzystując naturalny układ terenu, poprzez zaprojektowaną tarasowość wprowadziliśmy wyraźne strefowanie poszczególnych funkcji i części inwestycji — mówi architekt Rafał Zelent z pracowni Grupa 5 Architekci. — Położona najbliżej Drogi Gdyńskiej część biurowa stanowi bufor akustyczny, zapewniający kameralność i ciszę usytuowanej na kolejnych tarasach części mieszkaniowej. Tym samym zapewniliśmy również odseparowanie lokali usługowych i nowego placu miejskiego od apartamentów. Projekt zachował oryginalną, zaproponowaną w konkursie architekturę, w tym rytmy otworów i wcięć w elewacjach oraz obrócenie jednego z budynków względem pozostałych.
mniejsze mieszkania w odrębnym budynku
W tej beczce miodu jest też łyżka dziegciu. Wprawdzie, jak chwali się inwestor: średni metraż lokali w budynku wysokim wyniesie aż 70 mkw., czyli około 20 metrów kwadratowych więcej niż w większości projektów realizowanych przez branżę deweloperską, to część mieszkań projektowanych jest pod „klienta inwestycyjnego”, można się tam więc spodziewać krótkoterminowego najemu. Natomiast, co istotne: deweloper zaplanował te lokale w odrębnym 7-kondygnacyjnym budynku.
Inwestor ma już pozwolenie na budowę dla tej inwestycji.
Allcon Osiedla
- Pozwoliło to odpowiedzieć na potrzeby różnych nabywców i pogodzić ich interesy, z korzyścią oraz szacunkiem dla wszystkich stron i przyszłych sąsiadów – tłumaczy Piotr Tarkowski, członek zarządu spółki deweloperskiej Allcon.
Kompleks ma już prawomocne pozwolenie na budowę, która rozpocznie się w czwartym kwartale tego roku. W pierwszym etapie powstanie 17-kondygnacyjny budynek z 93 apartamentami i lokalami usługowymi, w których działać będą kawiarnie i restauracje. W kolejnych etapach powstaną budynki mieszkalne 35- i 7- kondygnacyjne i budynek biurowy.
