z cyklu „Nowoczesne biurowce – trendy 2024”
3T Office Park, największy kompleks biurowy w Gdyni, swoją nazwę zawdzięcza zarówno wyjątkowej architekturze (ang. Three Towers), jak i lokalizacji w Trójmieście (ang. Tricity). Inwestycja ta została nagrodzona tytułem „Best Office Development Poland 2020-2021” przez European Property Awards. Trzy wieże kompleksu, położone u podnóża wzgórz morenowych, oferują zapierające dech w piersiach widoki na Zatokę Gdańską oraz okoliczne tereny sportowe.
Infografika 3T Office
© Roger
Kompleks oprócz nowoczesnych przestrzeni biurowych oferuje także pomieszczenia przeznaczone na centra medyczne, restauracje, a nawet żłobek i przedszkole. Taka różnorodność funkcji wymaga zastosowania zaawansowanych systemów bezpieczeństwa, które muszą sprostać zarówno dużej liczbie użytkowników, jak i ich zróżnicowanym potrzebom.
wymagania systemu
Ze względu na charakter nowego obiektu, w którym część powierzchni przeznaczono na wynajem bez określonych jeszcze docelowych użytkowników, wykonawca stanął przed wyzwaniem doboru rozwiązania umożliwiającego elastyczne dostosowanie go do przyszłych wymagań. Wybrane systemy zabezpieczeń technicznych musiały zapewniać nie tylko bezproblemową integrację, lecz również możliwość modyfikacji i dostosowania do zmieniających się potrzeb użytkowników, a przy tym być intuicyjne w obsłudze i serwisowaniu. Kluczowym elementem zapewniającym bezpieczeństwo stał się system kontroli dostępu (KD) zintegrowany z obsługą wind, a także system dozoru wizyjnego (VSS – ang. Video Surveillance System).
zastosowane rozwiązania
Obiekt 3T Office Park w Gdyni tworzą trzy wieże o różnej wysokości, połączone dwupoziomowym garażem podziemnym oraz wspólnymi dwoma kondygnacjami przeznaczonymi na różnorodne funkcje wspólne. Całość zaprojektowano z myślą o maksymalnej funkcjonalności i elastyczności użytkowej. Dwie boczne wieże liczą po 10 pięter, a wieża centralna wyróżnia się trzynastoma kondygnacjami. Łącznie budynek oferuje 33 powtarzalne piętra biurowe, co czyni go jednym z największych kompleksów tego typu w Trójmieście.
W ramach wdrożenia systemu kontroli dostępu zastosowano technologię MIFARE®, która stała się kluczowym standardem odczytu kart zbliżeniowych dzięki wysokiemu poziomowi bezpieczeństwa. W tym celu wykorzystano karty MIFARE® Classic 1k, które są bardziej zaawansowane niż popularny standard UNIQUE (EM 125 kHz). Dodatkowo zainstalowano czytniki obsługujące karty MIFARE® DESFire® oraz MIFARE® Plus w trybie SL3, które oferują najwyższy dostępny poziom ochrony, umożliwiając spełnienie rygorystycznych wymogów bezpieczeństwa.
W niemal połowie przejść zastosowano zamki elektryczne, które umożliwiają opuszczenie pomieszczenia poprzez naciśnięcie klamki, bez konieczności korzystania z czytników czy przycisków wyjścia. To rozwiązanie usprawnia przepływ użytkowników, jednocześnie zwiększając wygodę codziennego użytkowania. W innych częściach kompleksu zainstalowano zamki firmy GEZE, które oferują programowalną automatykę czasową, umożliwiając osobom z niepełnosprawnościami łatwe otwieranie przejść za pomocą specjalnych przycisków. Poza ustalonymi godzinami dostęp do stref możliwy jest wyłącznie za pomocą kart zbliżeniowych.
Po analizie rynku zdecydowano się na wdrożenie polskiego systemu RACS 5 firmy Roger, który oferuje kompleksowe rozwiązania sprzętowe i programowe. Kluczowymi czynnikami wyboru systemu były:
-
bezpośredni dostęp do wsparcia technicznego producenta na miejscu,
-
elastyczność w modyfikacjach sprzętowych i programowych,
-
korzystny stosunek jakości do ceny w porównaniu z zagranicznymi alternatywami.
Aktualnie w obiekcie zainstalowano 237 czytników serii MCT80M-BLE, które współpracują z kontrolerami MC16-PAC w różnych wersjach. System zaprojektowano w sposób modułowy, co umożliwia skalowanie liczby obsługiwanych przejść w zależności od potrzeb użytkowników. Integracja z systemem windowym marki Schindler wymagała dostosowania parametrów technicznych, takich jak nazwy użytkowników i przypisane do nich profile dostępu. W rezultacie każdy użytkownik ma określony dostęp do odpowiednich pięter, co zapewnia precyzyjną kontrolę ruchu w obiekcie.
System kontroli dostępu został również zintegrowany z dozorem wizyjnym (VSS), obejmującym 205 kamer połączonych z czterema 64-kanałowymi rejestratorami. Dzięki tej integracji zdarzenia rejestrowane przez system kontroli dostępu mogą być szybko powiązane z obrazem z kamer, co zwiększa efektywność ochrony obiektu. Funkcjonalność ta obejmuje m.in. detekcję wtargnięć do garaży, co automatycznie wywołuje alarm i przekazuje go do centrum monitoringu.
Dodatkowo wdrożono integrację z systemem zarządzania budynkiem (BMS), który odbiera sygnały o stanach krytycznych i alarmowych. Wszystkie systemy komunikują się za pomocą protokołu IP w ramach wydzielonych sieci VLAN, co zapewnia odpowiednią przepustowość i bezpieczeństwo przesyłu danych.
System zaprojektowano z myślą o obsłudze do 13 tysięcy użytkowników. Rozwiązania te umożliwiają identyfikację użytkowników zarówno za pomocą kart zbliżeniowych, jak i urządzeń mobilnych, wykorzystując technologię Bluetooth oraz NFC. Obecnie system jest sukcesywnie rozbudowywany o kolejne przejścia, aby sprostać rosnącym potrzebom nowych najemców.
korzyści
Wybór systemu RACS 5 pozwolił w pełni zaspokoić wymagania inwestora, zapewniając jednocześnie szybkie i kompleksowe wsparcie dzięki lokalnej dostępności producenta. Polska platforma bezpieczeństwa klasy Enterprise firmy Roger umożliwiła integrację kontroli dostępu z systemem dozoru wizyjnego (VSS) oraz systemem zarządzania budynkiem (BMS), w ramach którego dane o zdarzeniach są przesyłane do BMS. System oferuje centralne zarządzanie i korzystny stosunek ceny do jakości. W najbliższej przyszłości planowana jest jego dalsza rozbudowa, obejmująca dodatkowe przejścia, funkcję partycjonowania oraz rozszerzenie VSS o kolejne kamery.
