W Gdańsku trwają prace nad Studium pasma al. Grunwaldzkiej, czyli głównej arterii miasta. Kiedy mieszkańcy marzą o zieleni i harmonijnej zabudowie, deweloperzy chcą budować budynki intensywne i wysokie. Wśród postulatów są m.in. 100-metrowe wieże mieszkalne w miejscu centrum handlowego Manhattan i 200-metrowe budynki przy stacji SKM na Zaspie.
Nowy dokument ma wyznaczyć kierunki w jakich podążać ma część miasta, którą zamieszkuje ok. 18,3 tys. mieszkańców. To właśnie wzdłuż tej ulicy najmocniej koncentrują się miejskie usługi i handel. Zmiany są potrzebne, bo w ostatnich latach w dzielnicach Oliwa i Przymorze wyrosło biurowe zagłębie Gdańska z tysiącami pracowników. Nie nadąża za tym infrastruktura, a szczególnie miejska komunikacja.
mieszkańcy: chcemy zieleni i harmonijnej zabudowy
Pasmo al.Grunwaldzkiej, gdzie rozwinęły się funkcje biurowo-usługowe może zostać uzupełnione zabudową mieszkaniową. Będzie to natomiast wymagało wykreowania nowych przestrzeni publicznych i terenów zielonych – mówił w rozmowie z A&B prof. Piotr Lorens, Architekt Miasta Gdańska.
W listopadzie pisaliśmy o wnioskach z konsultacji w których wzięło udział ponad 130 osób. Mieszkańcy chcą m.in. przyjaznego zagospodarowania alei, wprowadzenia zieleni i harmonijnej zabudowy nowych terenów z poszanowaniem sąsiedztwa, a także zmniejszenia prędkości na alei Grunwaldzkiej.
Teraz urzędnicy muszą głowić się, jak pogodzić te oczekiwania z odmiennymi postulatami inwestorów, którym marzy się zabudowa bardziej intensywna i wysoka. We wnioskach o zmianę miejscowych planów dla tego obszaru, które wpłynęły do Biura Rozwoju Gdańska, padają nawet postulaty budynków sięgających 200 metrów!
inwestorzy chcą rozpychać się na Grunwaldzkiej
Deweloperzy chcą też obniżenia wskaźników parkingowych w stosunku do ustalonych w Studium Gdańska. Te — wedle ich życzenia — dla zabudowy mieszkaniowej miałyby zostać okrojone z jednego miejsca na mieszkanie do 0,6 miejsca. Chcieliby też tereny zielone lokować na elewacjach i dachach – a ograniczyć zieleń rekreacyjną.
Wśród postulatów jest m.in. dopuszczenie wysokiego budynku — sięgającego 120 metrów w miejscu centrum handlowego Manhattan. O tym, że właściciel galerii handlowej chciałby ją zburzyć i wybudowć mieszkania mówi się w Gdańsku od jakiegoś czasu. Ponadto jeżeli miasto przychyliłoby się do wniosków inwestorów, zmieniłby się teren przy stacji kolejowej SKM Zaspa. Tam, gdzie dziś stoi pawilon handlowy City Meble o wysokości 10 metrów miałby stanąć budynek 200-metrowy. Nowa — 100-metrowa zabudowa mogłaby pojawić się też na terenie Garnizonu — ale na to pozwala nawet obowiązujący plan. Na terenie kompleksu Olivia Business Center inwestor wnioskuje o podniesienie parametrów zabudowy – do 160 metrów (dziś dla tzw. budynku Olivia 9 posiada pozwolenie na budowę zabudowy wysokiej na 135 metrów). Postulat o dopuszczenie obiektu o tej samej wysokości na rogu al. Żołnierzy Wyklętych zgłosił też inny inwestor.
Widok z rejonu Zbiornika Sobieski w kierunku Oliwy
Źródło: opracowanie BRG
Według zapowiedzi urzędników Studium pasma al. Grunwaldzkiej ma być gotowe w czerwcu i będzie podstawą do podejmowania dalszych decyzji, w tym związanych ze zmianami planistycznymi. Do czasu zakończenia prac wnioski inwestorów i prace nad planami zagospodarowania dla tego rejonu pozostają wstrzymane.
