Kurczy się blok przy Teatrze Powszechnym

Kacper Kępiński

06 września '23

Wizualizacja

...

W sąsiedztwie położonego na warszawskim Kamionku Teatru Powszechnego powstać ma osiedle procedowane w trybie specustawy mieszkaniowej. Kolejne wersje przynoszą coraz mniejszą liczbę mieszkań i skalę zabudowy. Deweloperzy korzystający z mechanizmów lex deweloper często zmuszani są zmniejszać skalę swoich projektów, aby mogły być zaakceptowane.

widok od strony Jeziora Kamionkowskiego

W sąsiedztwie fabryki E. Wedel inwestycję planuje Moderna Holding. Zaprojektowane przez architektów z Moderna Design osiedle stanąć ma w pobliżu ruchliwego skrzyżowania ulicy Jana Zamoyskiego i alei Zielenieckiej. W projekcie z początku 2023 roku deweloper proponował zabudowę o wysokości sięgającej 33 metrów, znacznie przewyższającą budynki w tym kwartale. Proponowana aktualnie wysokość zabudowy to niespełna 27 metrów. Co ciekawe i wtedy i obecnie wysokość budynków wynikać ma z analizy sąsiednich obiektów. Jak widać interpretacja takich obserwacji może być bardzo zróżnicowana.

widok zabudowy okolicy

Więcej o pierwotnym projekcie: Teatralny pasaż w cieniu bloków

Zmieniła się także planowana liczba mieszkań. Wcześniej miały być to nawet 282 lokale, w nowej wersji ich liczba ma mieścić się w przedziale 170-205. Planowana liczba mieszkańców skurczyła się z 546 do maksymalnie 382. Poza lokalami mieszkalnymi w budynkach zajdzie się miejsce dla usług na niemal całej powierzchni parteru — maksymalnie będzie to 5 lokali na powierzchni 2140 m kw.

widok od strony Teatru Powszechnego

Aby przekonać decydentów i mieszkańców okolicy do projektu, deweloper deklaruje budowę ogólnodostępnej przestrzeni publicznej w pasażu między budynkiem Teatru Powszechnego a planowaną zabudową, zagospodarowanie placu przed teatrem oraz modernizację mostku w Parku Skaryszewskim. Dodatkowo w półprywatnym dziedzińcu wyeksponowany zostanie historyczny budynek kina, a od strony południowej pojawi się niewielki plac publiczny.

pierwotna wersja projektu — wizualizacja

Czytaj także: Sukces strony społecznej. Deweloperka nie przytłoczy Peruna

Architektonicznie proponowana zabudowa to deweloperski standard — w regularną siatkę elewacji wpisano rzędy identycznych portfenetrów i loggii. Ostatnie dwa piętra są połączone wizualnie, co także jest częstym zabiegiem we współczesnym budownictwie. Rozwiązania te według autorów wynikać mają z analizy typologii zabudowy w kwartale — artykulacji i podziałów fasad budynków fabryki Wedla.