Łódź to zagłębie inwestycji spod znaku lex deweloper. Tych zaopiniowano w mieście już ponad dwadzieścia, większość pozytywnie. Swoją kolejną propozycję w trybie specustawy mieszkaniowej przygotowała łódzka pracownia Design Lab Group, która zaprojektowała nietypowe wieże przy alei Piłsudskiego 82. Czy ciekawy projekt wystarczy, żeby przedsięwzięcie zyskało aprobatę radnych?
Napływ wniosków lex deweloper do łódzkich urzędów nie ustaje. Ledwo co zaczęła się kalendarzowa wiosna, a od początku roku w Łodzi złożono cztery wnioski o ustalenie lokalizacji inwestycji w trybie specustawy mieszkaniowej. Propozycje pojawiają się nie tylko w gęsto zabudowanym śródmieściu, ale i poza jego granicami. Koncepcja, nad którą już niebawem debatować będzie Rada Miejska Łodzi powstała dla działki znajdującej się na Widzewie. Jak tam sprawdzi się lex deweloper?
Piłsudskiego 82 w Łodzi
© Design Lab Group
wieże przy Piłsudskiego
Projekt łódzkiej pracowni Design Lab Group zakłada budowę czterech obiektów mieszkaniowo-usługowych na działce przy ulicy Piłsudskiego 82, w miejscu, w którym znajduje się obecnie hala drukarni oraz stacja benzynowa, na obszarach przeznaczonych w MPZP na zabudowę przemysłowo-usługową.
W swojej koncepcji projektanci uwzględnili dwa typy budynków — trzy punktowce, ulokowane bliżej alei Piłsudskiego oraz potężny blok o tarasowym układzie, zaplanowany w głębi działki.
Piłsudskiego 82 w Łodzi
© Design Lab Group
Pierwsze z nich to siedmio- i ośmiokondygnacyjne, ośmioboczne wieże, numerowane kolejno, od strony zachodniej, A1, A2 oraz A3. Projektowane budynki powiązano wspólnym, podziemnym garażem, dodatkowo wieże A2 oraz A3 połączono ze sobą poprzez obszerny podcień, rozpięty ponad lokalami usługowymi, na wysokości drugiej kondygnacji. Artykulację pionową rozwiązano przy pomocy półkolumn oraz filarów (w miejscach, w których w elewacjach występują loggie), podziały poziome akcentowane są przez masywne, w niektórych miejscach delikatnie wklęsłe belki poprzeczne.
Piłsudskiego 82 w Łodzi
© Design Lab Group
trójząb na Widzewie
W głębi działki zaprojektowano budynek mieszkaniowy na rzucie przypominającym kształt litery „E”. Ramiona budynku, rozciągające się na linii północ-południe, zostały zeschodkowane, dzięki czemu powstałe pomiędzy nimi zielone przestrzenie zyskały dodatkowy dostęp do światła.
Elewacja budynków została ukształtowana w oparciu o dwa powtarzalne moduły, różniące się materiałem i detalem. Pierwszy moduł, zastosowany w podstawowej bryle budynku, podkreśla rytmiczność układu zabudowy, nadając jej spójny i uporządkowany charakter. Drugi moduł, dedykowany wgłębionym tarasowym elementom akcentuje przestrzenną dynamikę budynku.
— opisują koncepcję architekci.
jeśli wejdziesz między wrony, musisz krakać jak i one
Architekci dużo uwagi poświęcili wpisaniu nowych brył w otoczenie:
Część kontekstu stanowi położony między ul. Kopcińskiego, a ul. Wydawniczą, zespół budynków Zakładu Przemysłu Spirytusowego „Monopol Wódczany”, tzw. Monopolis oraz zabudowa budynków biurowo-usługowych przy skrzyżowaniu al. Piłsudskiego/ al. Śmigłego Rydza (dalej kontynuowana jako ul. Kopcińskiego). Wzdłuż al. Piłsudskiego występuje zabudowa bardzo zróżnicowana. Po stronie północnej (po stronie terenu inwestycji) przeważają punktowce o funkcji usługowo-przemysłowej, po przeciwnej stronie znajdują się budynki usługowe oraz mieszkalne wielorodzinne (kamienice). Od strony północnej teren inwestycji graniczy z niską zabudową handlowo-magazynową.
— brzmi treść wniosku o ustalenie lokalizacji omawianej inwestycji.
Piłsudskiego 82 w Łodzi
© Design Lab Group
Urbanistycznie projekt wpisuje się w zastaną zabudowę – wieże od południa nawiązują do sąsiednich biurowych punktowców, a w kontekście tej lokalizacji nie widzieliśmy uzasadnienia dla pierzejowej zabudowy, która wzdłuż Piłsudskiego występuje jedynie od południa.
— komentuje Mateusz Cyganek, architekt w pracowni Design Lab Group na profilu Przestrzeń dla Łodzi, który jako pierwszy szeroko udostępnił proponowaną koncepcję.
Chodzi tutaj, chociażby, o dwa pobliskie wieżowce Symetris Park czy XIX-wieczne zabudowania pobliskiego Monopolis, którym odpowiada ceglana elewacja punktowca położonego najbardziej na zachód. Sama forma ośmiobocznych wież znajduje analogie w bliższej zabudowie, jak w przypadku drewnianej chłodni kominowej Widzewskiej Manufaktury.
Piłsudskiego 82 w Łodzi
© Design Lab Group
bloki w miejscu drukarni prasowej
Drukarnia Prasowa, na miejscu której powstać miałoby osiedle, znajduje się w gmachu powstałym jeszcze w pierwszej połowie lat 70. XX wieku. Jednym z najbardziej charakterystycznych elementów modernistycznej hali są cztery masywne, okrągłe szyby wentylacyjne, wyrastające z ziemi tuż przed elewacją frontową. Oprócz udziału w cyrkulacji powietrza wewnątrz budynku, betonowe struktury służyć miały również za ciągi komunikacyjne, którymi na niższe poziomy transportowano maszyny drukarskie. Na trójkątnych zwieńczeniach szybów wieszane były tytuły gazet drukowanych w zakładzie, między innymi Głosu Robotniczego czy Dziennika Popularnego.
Pod całym założeniem znajduje się również schron na 108 osób, który miał zapewne chronić przed potencjalnym niebezpieczeństwem chemicznym między innymi z pobliskiej fabryki włókien Anilana.
Piłsudskiego 82 w Łodzi
© Design Lab Group
lex deweloper kierunkiem dla Łodzi?
O inwestycjach lex deweloper w Łodzi rozmawialiśmy podczas OEES 2024 z Adamem Pustelnikiem, wiceprezydentem miasta. Jak twierdzi, specustawa mieszkaniowa jest receptą na specyficzną, pełną dziur, tkankę urbanistyczną Łodzi. Dzięki punktowym zmianom w Miejscowych Planach Zagospodarowania Przestrzeni mogą powstawać plomby, które zwiększają spójność urbanistyczną, dogęszczają miasto oraz poszerzają zasób mieszkań.
W ostatnim czasie atmosfera wokół lex deweloper w Łodzi ulega jednak zmianie. Radni, którzy jak dotąd prawie zawsze (były jedynie 4 wyjątki) zgadzali się na rozpoczynanie kolejnych inwestycji w trybie specustawy mieszkaniowej, jednogłośnie zdecydowali się odrzucić wniosek inwestora, który miał nadzieję zrealizować projekt apartamentowca Nova Piotrkowska na terenie ogrodów fabryki Ludwika Geyera. Jak informował portal lodz.pl, decyzja zapadła na podstawie opinii Roberta Sobańskiego, pełniącego obowiązki architekta miasta, który negatywnie ocenił projekt jako godzący w krajobraz kulturowy chronionego obszaru dawnych zakładów Geyera.
Piłsudskiego 82 w Łodzi
© Design Lab Group
czy Piłsudskiego 82 się obroni?
W przypadku Piłsudskiego 82 opinie radnych również nie są pozytywne. Jak informowała łódzka Wyborcza, projekt nie spotkał się z aprobatą samorządowców. Jako problematyczna wskazywana jest przede wszystkim jego lokalizacja — mimo że świetnie skomunikowana oraz otoczona najpotrzebniejszą infrastrukturą (tuż obok znajduje się Centrum Handlowe Tulipan, trzy parki, niedaleko jest do szpitala pediatrycznego, a szkoła podstawowa znajduje się po drugiej stronie ulicy) to Piłsudskiego 82 jest adresem zlokalizowanym przy drodze wojewódzkiej, jednej z ruchliwszych w mieście, będącej częścią łódzkiej trasy W-Z.
Piłsudskiego 82 w Łodzi
© Design Lab Group
W miejscu, w którym nowa inwestycja miałaby powstać, aleja Marszałka Piłsudskiego jest sześciopasmową arterią, przedzieloną dwoma liniami tramwajowymi. Poziom hałasu i spalin w tym miejscu jest bardzo wysoki, samo natężenie ruchu drogowego może powodować problemy z wjazdem i wyjazdem z osiedla. Jak jednak argumentują architekci:
Przyziemie frontowych budynków zostało zaprojektowane w sposób stanowiący barierę wizualną i akustyczną względem ruchliwej ulicy.
Mimo uwag, głosowanie nad możliwością realizacji projektu wciąż się nie odbyło, koncepcja została jedynie zaprezentowana Komisji Planowania Przestrzennego i Architektury przez Roberta Sobańskiego, p.o. architekta miasta. Mateusz Cyganek, architekt Design Lab Group w mediach społecznościowych deklaruje chęć konfrontacji z uwagami podczas prezentacji projektu przed Radą Miejską. Czy to wystarczy, aby opinia samorządowców okazała się pozytywna?
