Kielecki trójkąt bermudzki przejdzie do historii. Położony w centrum miasta atrakcyjny, choć bardzo zaniedbany obszar od kilkunastu lat intensywnie się zabudowuje. Ostatni fragment trójkąta zabudowany zostanie na podstawie zapisów ustawy „lex deweloper”, dzięki czemu deweloper zbuduje budynek wyższy, niż dopuszczony przez plan zagospodarowania.
Trójkąt to obszar między al. IX Wieków Kielc, stanowiącą główną arterię śródmieścia, oraz ulicami Pelca, Silniczą i Piotrkowską. Do lat sześćdziesiątych stała w tym miejscu zabudowa kamieniczna. Od momentu jej wyburzenia w związku z „porządkowaniem” obszaru kieleckiego getta, pusty plac służył za miejsce stacjonowania wesołych miasteczek. W 2003 roku Miasto Kielce wdrożyło miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu „Kielce–Śródmieście–Obszar 1–Aleja IX Wieków Kielce, Piotrkowska, Mojżesza Pelca, Silniczna I Cicha”. Jednym z jego założeń było uzupełnienie zabudowy i likwidacja wyrwy w zabudowie śródmieścia w tej okolicy.
trójkąt bermudzki i Apollo Bulvar
© UM Kielce
Część miejskich działek została sprzedana. W 2017 roku rozpoczęła się realizacja pierwszego budynku w tym miejscu (nazwanego Ventus), a rok później wbito pierwszą łopatę na budowie Apollo Split. Zrealizowane już budynki oraz ten planowany łączy wspólny inwestor — Apolloplast Inwestycje oraz projektant — kieleckie biuro Tera Group. Powstające kolejne etapy zabudowy częściowo stylizowane są na kamieniczki, aby rozbić skalę obiektów. Od strony głównej al. IX Wieków Kielc ten zabieg nie był potrzebny, a ciemna bryła Ventusa jest utrzymana w jednolitej stylistyce.
Apollo Bulvar
© UM Kielce
Ostatni fragment trójkąta również wypełni zabudowa autorstwa tych samych projektantów. Działkę o powierzchni 1200 m kw. Apolloplast zakupiło w styczniu 2020 roku. Trzy lata później Rada Miasta Kielce w trybie tzw. Ustawy lex deweloper wyraziła zgodę na jej wypełnienie budynkiem o piętro przewyższającym parametry dopuszczone przez plan miejscowy. Przedstawiciele dewelopera tłumaczyli, że taki zabieg pozwoli na harmonijne połączenie obu już istniejących budynków i powiązanie nowej zabudowy z ich wysokościami. W budynku nazwanym Apollo Bulvar, zlokalizowanym wzdłuż ul. Piotrkowskiej powstanie około stu mieszkań, lokale handlowo-usługowe oraz niewielki podziemny parking.
Apollo Bulvar
© UM Kielce
Planowane podwyższenie zabudowy było jednak większe. Na dwie dodatkowe kondygnacje zgody nie wyraził konserwator zabytków. W drugim podejściu inwestor zmodyfikował projekt, usuwając sporne piętro. W wydaniu pozytywnej decyzji przez radnych nie przeszkodziła negatywna opinia o inwestycji wydana przez Gminną Komisję Urbanistyczno-Architektoniczną. Jej członkowie zwracali uwagę na urządzenie lokali usługowych nie w poziomie ulicy, ale półpiętra oraz zbyt małe metraże lokali mieszkalnych, które najprawdopodobniej zostaną przeznaczone na najem krótkoterminowy. Powierzchnia większości z nich oscyluje wokół 30 mkw. Obok powstanie jeszcze jedna, dużo bardziej kameralna inwestycja przy ul. Piotrkowskiej 14, także zaprojektowana przez pracownię Tera Group.
© Tera Group
