W kwietniu ubiegłego roku zapowiadaliśmy budowę pierwszej realizowanej w technologii prefabrykacji inwestycji powstającej w ramach rządowego programu mieszkaniowego. Nieduże osiedle przy ulicy Okólnej w Toruniu obejmujące osiem czterokondygnacyjnych bloków projektu warszawskiej pracowni S.A.M.I Architekci jest już prawie gotowe. Konstrukcje wszystkich budynków powinny być skończone na początku sierpnia.
osiedle z prefabrykatów w Toruniu, wizualizacja
© PFR Nieruchomości
Kryzys mieszkaniowy w Polsce i ciągle rosnące ceny nieruchomości wymagają konkretnych, systemowych rozwiązań. Z kolei kryzys klimatyczny — realnych zmian w budownictwie. Czy prefabrykacja może być odpowiedzią na któryś z tych problemów?
Jestem entuzjastą prefabrykacji i wierzę, że ta technologia ma przed sobą wielką przyszłość. Widać, że rozwija się na świecie i zaczyna rozwijać się w Polsce. Prefabrykacja bardzo pasuje do oferty mieszkań na wynajem. W naszym przypadku, gdy utrzymujemy nieruchomości przez 30 lat, szczególnie ważna jest jakość wykonania budynków i tutaj można śmiało powiedzieć, że jest ona na najwyższym poziomie, a to daje gwarancję długowieczności tego produktu — powiedział Wojciech Caruk, prezes spółki PFR Nieruchomości realizującej program Mieszkanie plus.
Toruńskie osiedle powstające w ramach rządowego programu zlokalizowane jest po południowej stronie Wisły, między ulicami Okólną i Generała Andersa. W każdym z bloków zaplanowano czterdzieści mieszkań, po dziesięć na każdej z kondygnacji z uwzględnieniem osób z niepełnosprawnościami, dla których lokale umieszczono w parterach. Sercem osiedla ma być plac oraz część rekreacyjna z placem zabaw dla dzieci.
© Grupa Pekabex
Budowa rozpoczęła się jesienią ubiegłego roku, po dziewięciu miesiącach od inauguracji finalizowany jest montaż ostatnich dwóch bloków i równolegle prowadzone są prace wykończeniowe wewnątrz pozostałych budynków. W projekcie wykorzystano gotowe ściany — złożone z trzech warstw, z izolacją i gotową elewacją — które przywożone z fabryk montowane są na budowie.
Na tej budowie pracują dwie brygady montażowe, a każda składa się z sześciu osób. To specjaliści w swojej dziedzinie. Taka sześcioosobowa ekipa stawia piętro w tydzień, a budynek w miesiąc. Technologia prefabrykacji pozwala nie tylko przyspieszyć czas realizacji, ale także dzięki cieńszym ścianom „oszczędzana” jest powierzchnia mieszkania, a to przekłada się na większą powierzchnię użytkową dla najemcy. PUM wzrasta o około 5–7 proc. oznacza to, że przy inwestycji na 10 tys. m², mieszkańcy zyskują łącznie około 500 m². powierzchni w swoich mieszkaniach — podkreślił Przemysław Borek, prezes firmy Pekabex Bet, generalnego wykonawcy inwestycji.
Na elewacjach prostych, minimalistycznych bloków czytelny jest podział na poszczególne płyty, a z bielą zewnętrznych ścian kontrastują ciemna stolarka okienna i surowe wykończenie balkonów. Wewnątrz projektanci zadbali o urozmaicenie szarych przestrzeni korytarzy — wprowadzili dekoracyjne infografiki (wykonane w różnych kolorach) i podkreślili wejścia do mieszkań poprzez rozbudowane, drewniane ościeżnice.
wewnątrz architekci wprowadzili dekoracyjne infografiki i rozbudowane, drewniane ościeżnice
© PFR Nieruchomości
Jak wiemy, papier wszystko przejmie — można drukować ładne kolorowe rysunki, ale w tym wypadku realny efekt pozytywnie mnie zaskakuje, a tempo jest oszałamiające. Jak widać, warto wracać do sprawdzonych metod realizacji w nowoczesnym wydaniu. Patrząc na przekrój prefabrykowanej ściany od razu widać, że jest to mercedes w porównaniu do rozwiązań komercyjnych. Opracowując projekt, przywiązywaliśmy dużą wagę do tego, żeby mieszkańcom się dobrze mieszkało — zaprojektowaliśmy bardzo dobre mieszkania, wygodne i duże — nie oszczędzaliśmy na wielkości pokoi czy łazienek. Wprowadziliśmy maksymalnie dużo nasadzeń drzew, żywopłotów i zieleni. Udało nam się także wzbogacić przestrzeń o ogródki w parterach. Nie mogę się doczekać momentu, kiedy wszystko już będzie gotowe. Na pewno będziemy dumni z tej inwestycji — przekonuje Mariusz Lewandowski, właściciel pracowni S.A.M.I Architekci.
O polityce mieszkaniowej przeczytać możecie w książce Joanny Erbel „Poza własnością. W stronę udanej polityki mieszkaniowej” [fragment] oraz w najnowszym numerze A&B Architektura i polityka [por. A&B 7-8/2021].
