Implant się nie przyjął, a operacji nawet nie zakończono. Nieukończony, reklamowany jako największy na świecie tego typu park kontenerów, został rozebrany. Po sprzedaży działki przez Pocztę Polską do gry wchodzi nowy inwestor. Cavatina planuje w tym miejscu budowę wielofunkcyjnego kompleksu z wysokim na ponad sto metrów wieżowcem.
Najnowsze, opublikowane przez inwestora plany to dopiero wstępna koncepcja tego, w jaki sposób zostanie zagospodarowana działka między ulicą Chmielną a Alejami Jerozolimskimi. Tuż obok wcześniejszej realizacji tego samego dewelopera — szklanej piramidy przy Chmielnej 89 — powstać ma bardziej zróżnicowana zabudowa.
wizualizacja wnętrza kwartału
© Cavatina — materiały prasowe
Wprowadzimy jakość przestrzeni w tej okolicy na nowy, wyższy poziom — miks mieszkań, punktów usługowo-handlowych oraz biur chcemy tu połączyć z przestrzeniami kulturotwórczymi i rekreacyjnymi. Jest tam duże zapotrzebowanie na otwarte na miasto i jego mieszkańców, zielone i funkcjonalne części wspólne. Przy tworzeniu koncepcji wykorzystujemy najlepsze praktyki zdobyte przy budowie innych inwestycji, a w fazie projektowej rozważamy współpracę naszych architektów z renomowanym biurem architektonicznym — zapowiada Rafał Malarz, prezes zarządu Cavatina Holding.
Planowany wieżowiec, który pomieści przestrzenie biurowe, zlokalizowany ma być od strony Alei Jerozolimskich i stanowić kontynuację wyższej zabudowy w okolicy — od Warta Tower po niedalekie Varso. Zasadniczą część kwartału nowej zabudowy mają stanowić budynki mieszkalne z usługami na pierwszych kondygnacjach o wysokości około ośmiu pięter.
wizualizacja wieżowca — na pierwszym planie wcześniejsza inwestycja Cavatiny
© Cavatina — materiały prasowe
W narożniku ulic Żelaznej i Chmielnej przewidziano drugą dominantę z 17 kondygnacjami. Zdaniem inwestora korespondować będzie z pobliskim hotelem Holiday Inn, który swoją 53-metrowej wysokości bryłą góruje dziś nad okoliczną zabudową.
wizualizacja od strony ulicy Chmielnej
© Cavatina — materiały prasowe
Sercem kwartału ma być ogólnodostępny dziedziniec, w którym zgodnie z zapowiedziami miałoby znaleźć się miejsce dla kultury i sztuki oraz liczne usługi. Całość uzupełnia zieleń w tym porośnięte nią mosty przewieszone pomiędzy budynkami ponad przejściami do dziedzińca.
wizualizacja wnętrza kwartału
© Cavatina — materiały prasowe
Kuszące wizualizacje to jednak bardzo wstępna, niezobowiązująca wizja tego, w jakim kierunku zmierza deweloper. Nie wybrano jeszcze pracowni architektonicznej, która przygotuje docelowy projekt. Kluczowe będą także rozmowy i ustalenia z władzami miasta. Obecnie zabudowy w tym miejscu nie ogranicza miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego — bo takiego nie ma. Studium zezwala zaś na budowę wieżowca. W projekcie nowego studium, które trafiło do zamrażarki, określono maksymalną wysokość zabudowy w tym miejscu na 29 metrów.
Na atrakcyjnej działce jeszcze niedawno trwała budowa kontenerowego miasteczka. Zaprojektowany przez pracownię Jakuba Szczęsnego Implant miał stać się największym tego typu obiektem na świecie. Nigdy jednak nie ukończono jego budowy. Finansowe tarapaty inwestora, pandemia i kontrowersyjny system finansowania inwestycji ostatecznie sprawiły, że w 2022 roku zamknięto projekt, zapowiadając jego realizację w innym miejscu w Warszawie.
Implant nie był zresztą pierwszym zarzuconym projektem w tym miejscu. W 2005 roku SARP zorganizował konkurs na biurowiec Poczty Polskiej, który wygrała pracownia Mirosława Jednacza. Po wielu zmianach w 2008 roku zaprezentowano wizualizacje wieżowca o wysokości 130 metrów z 25-metrowym podium wypełniającym szczelnie działkę. Cztery lata później projekt zawieszono, a działkę wystawiono na sprzedaż — bez skutku. Dopiero w 2023 roku teren od Poczty Polskiej za blisko 150 mln złotych kupiła Cavatina.
wizualizacja wieżowca Poczty Polskiej
© Poczta Polska — materiały prasowe inwestora
