Wieżowiec przy Powązkach. Lex deweloper w Warszawie

Kacper Kępiński

25 października '23

Wizualizacja wieżowca

...

Mieszkalny wieżowiec o wysokości 96 metrów, zamiast biurowca wysokiego na 120 metrów. Między Rondem „Radosława” a Cmentarzem na Powązkach Atelier Tektura projektuje dla Green Property Group budynek, którego powstanie uzależnione jest od Rady Warszawy. To nie ostatni wieżowiec, jaki może powstać w tej okolicy.

Projekt drapacza chmur zlokalizowany jest na działce przy ul. Burakowskiej 4, tuż obok zburzonego niedawno klubu Pogłos i miejsca po najsłynniejszej polskiej samowoli budowlanej – Hotelu Czarny Kot. Sąsiadować będzie także z laureatem Nagrody Prezydenta Miasta Warszawy biurowcem Forest. Cieszący się popularnością głównie ze względu na ogólnodostępny zielony dach z widokiem na panoramę miasta obiekt, może część swej atrakcyjności utracić – panorama bowiem zostanie przynajmniej częściowo zasłonięta przez planowany blok.

Czytaj także: Gentryfikacja zmusza Pogłos do szukania nowego lokalu

wizualizacja — panorama Warszawy

Wcześniej ten sam deweloper planował budowę w tym miejscu biurowca Liberty, który zaprojektowało biuro architektoniczne JSK Architekci. Budowa 33-kondygnacyjnej wieży zakończyć miała się w 2020 roku, uzyskano nawet pozwolenie na budowę. Plany się jednak zamieniły – inwestor w połowie 2022 roku rozpoczął proces dialogu społecznego, który miał określić częściowo kształt projektu. Za proces odpowiada zespół z pracowni JAZ+ Architekci i Think Tank Miasto.

Czytaj także: Czarny Kot do wyburzenia. Koniec symbolu bezprawia

aksonometria projektowanego budynku

Ostatecznie planowany budynek ma liczyć od siedmiu do dwudziestu ośmiu kondygnacji. W parterze i na pierwszym piętrze zaprojektowano ogólnodostępne lokale usługowe. Całość zabudowy będzie posadowiona na wspólnym czterokondygnacyjnym garażu podziemnym. Bryła i jej kaskadowe uskoki nawiązują do formy pobliskiego kampusu biurowego Forest. Wstępna liczba mieszkań została określona na minimum 198 i maksimum 280. W projektowanym budynku mogłoby zamieszkać 657 osób.

wizualizacja budynku

Plan miejscowy w tym miejscu ustala przeznaczenie terenów pod śródmiejską zabudowę usług handlu i biur. Maksymalna wysokość zabudowy została określona na 25 m, zwyżka zabudowy od strony ronda Zgrupowania AK „Radosław” do 37 m, a dla dominanty wysokościowej 125 m.

wizualizacja strefy wejściowej

Inwestor zakłada obniżenie zabudowy i realizację niezgodnej z MPZP funkcji mieszkaniowej. Jednocześnie w ramach inwestycji towarzyszących w planach inwestora jest przebudowa ul. Młocińskiej (wraz z zawrotką drogi pożarowej). Powstałyby też: zjazd z ul. Burakowskiej oraz wszystkie potrzebne przyłącza do sieci zewnętrznych. Inwestycja objęłaby przebudowę sieci wodociągowej i sieci cieplnej oraz teren zieleni urządzonej, dostępny publicznie.

taras na dachu

Uwagi do wniosku w trybie specustawy mieszkaniowej można zgłaszać do 7 listopada 2023 r. Ostateczną decyzję w sprawie tej inwestycji podejmie Rada m.st. Warszawy.