W sąsiedztwie warszawskiego Ronda Daszyńskiego wyrasta las wieżowców — to jedno z najgęściej zabudowanych miejsc w Polsce. Na wizualizacjach Skylinera II, szklanej wieży, której budowa ma rozpocząć się wkrótce, zamiast lasu wieżowców widać jednak las drzew. Istniejące lub budowane obiekty zostały usunięte albo przesunięte…
Skyliner II to druga faza inwestycji, której pierwszą część oddano do użytku na początku 2021 roku. Nowy biurowiec ma mieć 130 metrów wysokości i będzie oferował 73 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni wynajmu. Z pierwszym Skylinerem nową wieżę połączy wspólne podium, gdzie znajdzie się foyer wejściowe z otwartym, podświetlonym, dwukondygnacyjnym holem i antresolą. Łącznie ogólnodostępne podium kompleksu będzie miało 4,5 tysiąca metrów kwadratowych powierzchni przeznaczonej na strefę handlowo-usługową. Na tle realizowanych w okolicy obiektów Skyliner wyróżnia się na plus przede wszystkim dbałością o detale, materiały i atrakcyjną strefą wejściową. Szczególnie dobrze widać to na tle sąsiedniego The Warsaw Hub (proj. AMC-Andrzej M. Chołdzyński) o topornej architekturze i ocierających się o kicz niezbyt przestronnych holach wejściowych. Obie inwestycje łączy jednak podejście do projektowania części wieżowej — przeszklone ściany bez żadnego zacienienia, to budowanie uzależnienia od ropy i energii, co, jak tłumaczy między innymi badacz architektury Daniel Barber — musi się skończyć w obliczu katastrofy klimatu.
Skyliner II i Towarowa Towers
© Karimpol / Asbud
Opublikowane niedawno wizualizacje drugiej części inwestycji zaskakują. Nie formalnie — bo biurowiec będzie wizualną kontynuacją pierwszego — ale w zakresie tego, co dzieje się wokół. Trudno bowiem nie zauważyć ogromu przestrzeni, którą architektom udało się wygospodarować dookoła budynku. Przestrzeni, której fizycznie nie ma. Nieprawdopodobne? A jednak!
Przede wszystkim różnice widać na wizualizacjach od strony kompleksu Polfy, który już niedługo także zastąpi gęsta zabudowa planowana przez NOHO, a projektowana przez BBGK. O ile planowane budynki ciężko uwzględnić na wizualizacji, o tyle te istniejące czy będące na zaawansowanym etapie budowy przegapić ciężko. Ta sztuka udała się jednak autorom wizualizacji, którzy wznoszony obok kompleks Towarowa Towers (więcej w artykule) w najlepszym wypadku przesunęli o kilkadziesiąt metrów, a w trochę bardziej odważnym geście — usunęli całkowicie, aby nie przysłaniać najnowszego dzieła APA Wojciechowski Architekci. Inwestor odmówił redakcji komentarza w sprawie sposobu prezentacji na wizualizacjach projektu Skyliner II.
fot. Kacper Kępiński
Bryła drugiego etapu inwestycji jest ukształtowana w sposób podobny do naszego myślenia o całym Skylinerze. W jego drugiej odsłonie zobaczymy między innymi bardzo charakterystyczną górę budynku podkreśloną wyjątkowymi, zielonymi ogrodami, zlokalizowanymi w jego południowo-zachodniej części na uskokowo zaprojektowanych tarasach, z których będzie można korzystać nie tylko w czasie pracy — mówi Michał Sadowski, APA Wojciechowski Architekci.
Na jednej z wizualizacji w miejscu wznoszonego gęstego osiedla Asbudu zaprojektowanego przez FS&P Arcus widać coś na wzór parku lub lasu. Gęste szpalery drzew wypełniają działkę między Skylinerami a XIX Dzielnicą, oferując atrakcyjną panoramę na inwestycję Karimpolu. Gdzie podziały się dwie mieszkalne wieże, z których jedna osiągnęła już docelową wysokość? Nie wiadomo.
wizualizacja Skylinera II z lasem drzew w miejscu Towarowa Towers
© Karimpol
Inna wizualizacja pokazuje, że co prawda jakieś sąsiedztwo owszem powstaje i osoby, które zakupiły lokale w Towarowa Towers nie muszą obawiać się ich dematerializacji, ale mogą mieć kłopoty z ich zlokalizowaniem. Między Skylinerem II a istniejącymi już konstrukcjami pojawił się bowiem szeroki na kilkadziesiąt metrów skwer. Jeśli porównamy linie zabudowy istniejących i wznoszonych budynków zauważymy, że te drugie zostały sztucznie przesunięte o kilkadziesiąt metrów w głąb działki odsłaniając m.in. ścianę biurowca przy ul. Prostej (w linii zabudowy którego stojąc zasłaniają), a mniejszy blok od strony XIX Dzielnicy, nie domyka kwartału z istniejącym blokiem projektu JEMS, gdyż także musiał zrobić trochę miejsca na drzewa (których nie będzie).
wizualizacja kompleksu Towarowa Towers (bez Skylinera II)
© Asbud
Jak czytamy w komunikatach prasowych inwestora, przestrzeń wokół inwestycji będzie zielona, ogólnodostępna i zaprojektowana w sposób zachęcający użytkowników kompleksu oraz okolicznych budynków do korzystania z niej w wolnej chwili. Tej przestrzeni nie będzie jednak tyle, ile wynikałoby z opublikowanych wizualizacji. Zaproszeni do korzystania z niej mieszkańcy mogą czuć się więc oszukani. Dodatkową przestrzeń zieloną projektanci wygospodarowali na dachu wieżowca, którego zwieńczenie przypomina tubę-wydmuszkę. Wielkie attykowe ściany osłaniać tu będą bowiem nie piętra techniczne czy biurowe, a pustą przestrzeń techniczną i tarasy. Na najwyższych kondygnacjach budynku zostały zaprojektowane tarasy-ogrody o łącznej powierzchni blisko 900 metrów kwadratowych. Ich projektantem jest biuro projektowe RS Architektura Krajobrazu. Taras na najwyższym poziomie budynku o powierzchni 570 metrów kwadratowych posiada zaprojektowany miniamfiteatr ze sceną, zewnętrzne przestrzenie coworkingowe, a także przestrzeń do wykorzystania na eventy czy prezentacje.
budowa Towarowa Towers i pierwszy Skyliner
fot. Kacper Kępiński
