Do trzech razy sztuka? Po konsultacjach z konserwatorem i mieszkańcami architekci z WWAA po raz kolejny zmodyfikowali koncepcję zabudowy dawnej fabryki Perun. Na warszawskiej Pradze Południe powstać ma w oparciu o tzw. lex deweloper wielofunkcyjny kompleks i przestrzenie publiczne.
To już trzecia koncepcja zabudowy terenu położonego między ulicami Grochowską i Stanisława Augusta. Atrakcyjna działka w sąsiedztwie Kamionkowskich Błoń Elekcyjnych i Parku Skaryszewskiego zabudowana jest zabytkowymi halami z czerwonej cegły, w których od 1913 roku działał zakład przedsiębiorstwa „Perun”, wytwarzającego sprzęt spawalniczy. Pierwszy, przygotowany przez Latergrupa Architekci projekt, zaprezentowano w 2020 roku. Nadwieszony nad zabytkami blok o przeciętnej architekturze spotkał się z miażdżącą krytyką lokalnej społeczności.
pierwsza koncepcja z 2020 roku
fot. materiały inwestora
Kolejną koncepcję rok później opracowało warszawskie biuro WWAA, które nawiązało nieco do realizowanego w sąsiedztwie kompleksu Soho. Pojawiło się częściowe rozbicie zabudowy i zmniejszenie brył oraz sieć przestrzeni publicznych. Kontrowersje wciąż budziło częściowe zasłonięcie zabytków oraz zbyt duża wysokość zabudowy od strony kameralnej uliczki Stanisława Augusta. Więcej o poprzednich projektach i kontrowersjach, jakie budziły w artykule: Drugie podejście do budowy osiedla na terenie fabryki Perun.
porównanie drugiej i trzeciej koncepcji
© WWAA
Trzecie podejście do przebudowy Peruna to ponownie projekt WWAA. Jak zapewniają autorzy koncepcji i inwestor, zmiany wynikają z uzgodnień z Mazowieckim Konserwatorem Zabytków oraz lokalną społecznością, a zaproponowany nowy kształt zabudowy lepiej odpowiada potrzebom sąsiadów. Uszczegółowiono także projekt skwerów i placów, jakie powstaną w ramach inwestycji.
aksonometria założenia i porównanie wersji projektu
© WWAA, prezentacja inwestora
Od początku prac projektowych nad Fabryką Perun konsultujemy się ze służbami konserwatorskimi. Obecnie dysponujemy formalnymi zaleceniami ze strony Urzędu Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, które odnoszą się do układu urbanistycznego i kluczowych rozwiązań architektonicznych. W aktualnym projekcie uwzględniliśmy też postulaty strony społecznej dotyczące np. liczby miejsc parkingowych i charakteru lokali usługowych — obecnie w większym stopniu nastawionych na zaspokojenie potrzeb lokalnej społeczności — tłumaczy Maciej Wandzel, współinwestor Fabryki Perun
W nowym projekcie finalnie znikają kontrowersyjne nadwieszenia i wielkie bramy, które przygniatały wizualnie zabudowania fabryki. Zabudowa została rozbita na mniejsze bryły i częściowo ograniczono ich wysokość. Zamiast przejazdów i bram pojawiły się podcienie z usługami w części nowych budynków. Nowe obiekty będą także powtarzać obrys dawnych hal z późniejszych lat rozwoju zakładu, utrwalając jego historię w urbanistyce. Wysokość zabudowy obniżono do 5 lub 6 pięter nawiązując lepiej do sąsiednich kamienic. W ramach inwestycji powstać ma 285 mieszkań i 20 lokali usługowych.
widok od strony ul. Stanisława Augusta
© WWAA
Rozwiązanie to wytworzy sieć kameralnych uliczek, zapraszających do eksplorowania ogólnodostępnego terenu z różnych stron — Mateusz Świętorzecki, WWAA.
Pół hektara skweru wzdłuż działki inwestor zamierza urządzić i przekazać miastu. Jego projekt opracowują wspólnie WWAA i Kwiatozbiory. Pomysł zakłada wykreowanie trzech stref — miejskiej od strony ulicy Grochowskiej, otwartej przestrzeni z łąką kwietną w środku założenia i dwóch placów zabaw.
projekt zagospodarowania terenu
© WWAA
