Sukces strony społecznej. Deweloperka nie przytłoczy Peruna

Kacper Kępiński

17 maja '23

Kolejne koncepcje zabudowy fabryki Perun

...

Po trzech latach walki strona społeczna wygrała spór o kształt przyszłej zabudowy terenu po fabryce Perun na warszawskiej Pradze Południe. Inwestor ostatecznie obniżył wysokość zabudowy i jej intensywność. Budowa ma być realizowana w trybie ustawy tzw. Lex deweloper.

W kwietniu na Sesji Rady m. st. Warszawy miało odbyć się głosowanie nad akceptacją lub odrzuceniem wniosku dewelopera dot. projektu zabudowy terenu Peruna. Na ostatniej prostej deweloper wycofał swój wniosek, który przez lokalne stowarzyszenia określany był jako szkodliwy dla ładu urbanistyczno-architektonicznego oraz historycznego Kamionka. Spotkał się także z negatywnymi opiniami ekspertów z Miejskiej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej, którzy wskazali na brak uwzględnienia charakteru okolicznej zabudowy. Negatywną opinię koncepcji autorstwa WWAA wystawili także radni z Komisji Ładu Przestrzennego Rady m. st. Warszawy.

Kolejne trzy koncepcje przedstawiane przez inwestora stopniowo starały się odpowiadać na część postulatów strony społecznej i ekspertów, jednak dopiero ta zgłoszona w maju 2023 roku prezentuje kształt zabudowy akceptowalny przez mieszkańców okolicy. Projekt znacząco ewoluował w kierunku zmniejszenia jego skali.

porównanie koncepcji dewelopera

Aktualna modyfikacja koncepcji polega na obniżeniu wysokości parteru oraz na usunięciu VII kondygnacji od strony skweru, przez co maksymalna wysokość zabudowy została zmniejszona do 20 m. Taka wysokość nawiązuje do sąsiedniej zabudowy. Dodatkowo od strony kameralnej ulicy ul. Stanisława Augusta zabudowa częściowo została obniżona z VI do V kondygnacji, nawiązując tym samym do wysokości sąsiadującej rezydencji. Planowana liczba mieszkań spadła z 350 (koncepcja z 2020 roku) do 265 (aktualny projekt).

nowa wysokość budynków

Inwestor zakłada, że cały teren Fabryki Perun ma być ogólnodostępny i nieogrodzony, z wyjątkiem części sąsiadującej z podwórkiem od strony wschodniej (postulat wspólnoty). Dzięki temu każdy będzie mógł wejść do środka, skorzystać z usług, obejrzeć zabytkowe budynki oraz swobodnie przejść przez teren.

aksonometria wraz z kontekstem

Dodatkowo w ramach inwestycji towarzyszącej zrealizowany zostanie zielony skwer znajdujący się po zachodniej stronie Peruna, pomiędzy ulicami Grochowską a Stanisława Augusta. Funkcji mieszkaniowej towarzyszyć będą usługi, które zostaną zlokalizowane w parterach budynków, od dziedzińca oraz od strony ulic Grochowskiej i Stanisława Augusta.

widok od strony ul. Grochowskiej

Więcej o fabryce Perun, jej historii i poprzednich, odrzuconych koncepcjach pisaliśmy w artykule: Drugie podejście do budowy osiedla na terenie fabryki Perun.