Boom inwestycyjny trwa w najlepsze, a deweloperzy prześcigają się w proponowaniu nabywcom kolejnych lokali mieszkalnych i użytkowych. Coraz częściej podejmowana jest dyskusja dotycząca tego, jak budować, aby kreować dobrej jakości przestrzeń miejską o odpowiedniej skali oraz wielofunkcyjnym charakterze. W stolicy małopolski jak grzyby po deszczu wyrastają jednak inwestycje mieszkaniowe, którym do tych ideałów daleko. Czy Archicom i Echo Investment wraz ze swoim najnowszym krakowskim projektem, skrywającym się pod nazwą WITA, mają szansę odmienić ten stan rzeczy?
Tereny położone pomiędzy Cmentarzem Rakowickim oraz ulicami Wita Stwosza i Rakowicką w Krakowie nie mają ostatnio szczęścia w kwestii nowych inwestycji mieszkaniowych. Powstająca tu architektura to przede wszystkim labirynt ściśniętych na małych działkach budynków mieszkalnych, kopiowanych niczym odbicia pieczątki jeden obok drugiego. Nowe osiedla zwiększają wartość rynkową oferowanych mieszkań, „pasożytując” na zastanej infrastrukturze o charakterze przede wszystkim kulturalnym — na terenach położonych na zachód od centrum przesiadkowego ulokowane są bowiem siedziby Muzeum Armii Krajowej oraz krakowskiego Muzeum Fotografii MUFO. Niebagatelne znaczenie dla atrakcyjności tej okolicy ma również bliskość Starego Miasta oraz Dworca Autobusowego i PKP. W efekcie większość dostępnych na tym terenie działek budowlanych zalana została wątpliwej jakości mieszkaniówką. Symbolem tej niekoniecznie udanej metamorfozy okolicy wydaje się kilkunastopiętrowy apartamentowiec przy ulicy Wita Stwosza, który niczym biblijna wieża Babel góruje nad okolicznymi zabudowaniami. Czy między Cmentarzem Rakowickim a Dworcem w Krakowie jest jeszcze szansa na powstanie lepszej architektury?
WITA w Krakowie — Echo Investment i Archicom zbudują nowy kompleks biurowo-mieszkalny przy Dworcu Głównym w Krakowie
wiz.: MOFO Architekci | © Archicom + Echo Investment
Okazuje się, że tak — przy ulicy Wita Stwosza w Krakowie prowadzone są obecnie wstępne prace budowlane związane z nową wielofunkcyjną inwestycją realizowaną przez Archicom oraz Echo Investment. Promowany pod nazwą WITA projekt, wyszedł z pracowni biura architektonicznego Mofo Architekci MA Sp. z o.o. Sp.K, które w Krakowie odpowiada między innymi za całkiem udaną rewitalizację kompleksu po dawnym browarze Lubicz, gdzie znalazła się wpisana w tkankę miejską architektura mieszkaniowa. O realizacji rozmawialiśmy z Krzysztofem Wużykiem, jednym z autorów projektu.
WITA w Krakowie — Echo Investment i Archicom zbudują nowy kompleks biurowo-mieszkalny przy Dworcu Głównym w Krakowie
wiz.: MOFO Architekci | © Archicom + Echo Investment
mieszkania w twierdzy
W przypadku kompleksu na Wesołej architekci mieli za zadanie zmierzyć się z już istniejącą zabudową, którą zmodernizowano i ubogacono o nowe obiekty. Na WITA jest jednak inaczej — nowy zespół powstanie na niezabudowanej działce w miejscu, w którym jak dotąd znajdowały się jedynie fundamenty dawnych obiektów. Miejski Konserwator Zabytków stwierdził, że nie przedstawiają one istotnej wartości historycznej, wobec czego po fundamentach nie ma już śladu i wydawać by się mogło, że zespół projektowy MOFO architekci ma wolną rękę w opracowywaniu nowej koncepcji. Tak jednak nie jest, bowiem otoczenie urbanistyczne nie należy do najłatwiejszych — z jednej strony po okolicy porozrzucane są XIX. i XX-wieczne budowle związane z dawnymi zabudowaniami Twierdzy Kraków, jak siedziba Muzeum Armii Krajowej czy imponujący, choć popadający w kompletną ruinę budynek fabryki konserw, z drugiej zaś monstrualny, kaskadowy apartamentowiec o wysokości 43 metrów, który swoimi gabarytami całkowicie dominuje najbliższą okolicę. W efekcie prace przeprowadzone zostały w ścisłej współpracy z Miastem oraz urzędem konserwatorskim.
WITA w Krakowie — Echo Investment i Archicom zbudują nowy kompleks biurowo-mieszkalny przy Dworcu Głównym w Krakowie
wiz.: MOFO Architekci | © Archicom + Echo Investment
nawiązując do historii
Jak z trudnej sytuacji planują wybrnąć inwestorzy oraz projektanci z MOFO architektura? Jak wynika z wizualizacji projektu, autorzy zdecydowali się na integrację planowanej zabudowy ze znajdującą się na miejscu historyczną architekturą. Rozlokowany na terenie 3 hektarów wielofunkcyjny kompleks składać się będzie z pięciu czteropiętrowych budynków, w których zaplanowano biura, lokale mieszkalne oraz handlowo-usługowe. Dla każdej z budowli przygotowano odmienny układ przestrzenny, warunkowany pełnioną funkcją, kształtem działki oraz sposobem ukształtowania terenów pomiędzy poszczególnymi obiektami — nie ma tu więc mowy o budynkach-pieczątkach, których pełno jest na okolicznych działkach. Elewacje planowanych obiektów pokryte zostaną czerwoną cegłą, która nawiąże do historii miejsca oraz wspomnianych już zabudowań Muzeum Armii Krajowej i dawnej fabryki konserw. To zresztą niejedyny element inwestycji, wiążący ją z dziejami lokalizacji, w której powstanie — w mieszczących się pomiędzy budynkami przestrzeniach wspólnych zaplanowano tablice z opisem historii Centrum Aprowizacji Armii oraz wydarzeń historycznych związanych z odzyskaniem niepodległości w Krakowie, tereny rekreacyjne obsadzone zostaną z kolei tzw. zielenią forteczną, czyli składającymi się z rodzimych gatunków formacjami roślinnymi, charakterystycznymi dla XIX-wiecznych zabudowań obronnych.
WITA w Krakowie — Echo Investment i Archicom zbudują nowy kompleks biurowo-mieszkalny przy Dworcu Głównym w Krakowie
wiz.: MOFO Architekci | © Archicom + Echo Investment
filozofia destinations
WITA w Krakowie to nie tylko kubatura i jej nawiązująca do historycznej architektury powłoka. Inwestorzy opisują planowany kompleks jako projekt typu „destinations”. Co kryje się pod tym terminem?
Za ideą projektów destinations kryje się nasza filozofia tworzenia wielofunkcyjnych kwartałów, które wpisują się w potrzeby miasta i które wspierają jego zrównoważony rozwój. Chcemy tworzyć projekty szyte na miarę, w których ważni są ludzie i ich potrzeby. Inwestycja WITA harmonijnie łączy nowoczesną architekturę z historyczną tkanką miejską, tworząc kameralną zabudowę w centrum miasta. W WITA powstaną ciche zakątki i pełne życia przestrzenie wspólne, zapraszające wszystkich: najemców, mieszkańców, odwiedzających. Budujemy w historycznym centrum Krakowa spokojną enklawę, w której będzie można spędzać czas, mając wszystko na wyciągnięcie ręki — mówi Rafał Mazurczak, Chief Operating Officer w Echo Investment.
WITA w Krakowie — Echo Investment i Archicom zbudują nowy kompleks biurowo-mieszkalny przy Dworcu Głównym w Krakowie
wiz.: MOFO Architekci | © Archicom + Echo Investment
miasto w mieście
Przestrzeń, jaką wykreuje WITA ma mieć charakter zintegrowanej z tkanką miejską mikrodzielnicy, która zaoferuje mieszkańcom dostęp do najpotrzebniejszej infrastruktury na miejscu. Znajdzie się tutaj zatem nie tylko 176 mieszkań, ale też prawie 27 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni biurowej oraz 8 lokali usługowych. Te ostatnie rozlokowane zostaną między innymi w obszernych, wznoszących się na wysokość trzech kondygnacji podcieniach jednego z planowanych budynków mieszkalnych. Cały kompleks zorganizowany zostanie wzdłuż szerokiej pieszej alei, wyposażonej w infrastrukturę rekreacyjną oraz wysoką, zapewniającą cień zieleń. Alejka zakończy się zielonym skwerem.
WITA w Krakowie — Echo Investment i Archicom zbudują nowy kompleks biurowo-mieszkalny przy Dworcu Głównym w Krakowie
wiz.: MOFO Architekci | © Archicom + Echo Investment
WITA zapewni pracownikom biur i mieszkańcom dostęp do placu zabaw, licznych miejsc parkingowych, stojaków rowerowych i stacji ładowania pojazdów elektrycznych. W obrębie działki znajdzie się również 7 tysięcy metrów kwadratowych terenów zielonych, w obrębie których posadzone zostanie 150 nowych drzew. W najbliższej okolicy znajduje się również teren Cmentarza Rakowickiego oraz położony zaraz nad Dworcem Kolejowym Ogród Kasztanowy Krakowian, zieleni więc mieszkańcom nie zabraknie. Paradoksalnie, mimo niewielkiej odległości do Dworca PKP, który jest głównym węzłem komunikacyjnym Krakowa, pojawiają się głosy dotyczące największego potencjalnego problemu nowej inwestycji — najbliższy przystanek przy Muzeum Armii Krajowej obsługiwany jest przez jedną linię autobusową, od pozostałych przystanków mieszkańców dzielić będzie dłuższy spacer, który w przypadku drogi do Dworca nie będzie należał do najprzyjemniejszych. O tym, czy problem ten uda się rozwiązać, oraz czy infrastruktura komunikacyjna najbliższej okolicy wytrzyma napływ nowych mieszkańców i pracowników, przekonamy się w końcówce 2025 roku, kiedy ukończona ma zostać budowa wszystkich składających się na kompleks obiektów.
WITA w Krakowie — Echo Investment i Archicom zbudują nowy kompleks biurowo-mieszkalny przy Dworcu Głównym w Krakowie
wiz.: MOFO Architekci | © Archicom + Echo Investment
nowa formuła inwestycji
Na wizualizacjach oraz w udostępnionych przez dewelopera opisach rysuje się obraz inwestycji, która w przeciwieństwie do innych położonych w okolicy kompleksów, zaoferuje przestrzeń wielofunkcyjną, przyjazną ruchowi pieszemu i otwartą na miasto. WITA to nie jedyna miastotwórcza inwestycja Archicomu i ECHO Investment — w podobny sposób prezentuje się wznoszony w Warszawie kompleks Modern Mokotów, który zaprojektowany został na bazie procesu ULIM, zakładającego ścisłą współpracę pomiędzy deweloperem, Miastem oraz mieszkańcami najbliższej okolicy. Jeśli WITA w Krakowie zaprezentuje podobną wartość, to okolice ulicy Rakowickiej wzbogacą się nie tylko o nową powierzchnię użytkową — zaraz obok siebie stać będą bowiem kompleksy, które posłużą za przykład dwóch zupełnie odmiennych filozofii projektowania nowych inwestycji.
