Miasto na wodzie? To nie Amsterdam ani Wenecja, a Port Praski w Warszawie. Koncepcję kolejnego etapu zabudowy nadwiślańskiej dzielnicy zaprezentowała pracownia APA Wojciechowski Sp. z o.o..
Port Praski to poprzemysłowa część Warszawy, położona na prawym brzegu Wisły, która w ostatnich kilkunastu latach podlega intensywnej zabudowie. Powstały tutaj budynki projektowane przez największe polskie biura architektoniczne — koncepcja urbanistyczna zabudowy kolejnych kwartałów to dzieło pracowni APA Wojciechowski i JEMS Architekci, opracowaniem poszczególnych budynków [zob.: Port Praski projektu APA Wojciechowski] przy ulicach Wybrzeże Szczecińskie, Krowiej i Okrzei zajęła się pracownia Macieja Kuryłowicza oraz APA Wojciechowski. Ta ostatnia odpowiada również za nową koncepcję zabudowy nabrzeża oraz jednego z pirsów Portu Praskiego, na których powstać ma nietypowa inwestycja o charakterze mieszkaniowym.
Port Praski: Doki
wiz.: APA Wojciechowski © Port Praski
miasto na wodzie
Nadrzeczne osiedle ma powstać na nabrzeżu oraz północnym pirsie Portu Praskiego, które obecnie są niezagospodarowanymi, poprzemysłowymi terenami. Wedle projektu APA Wojciechowski planowane jest dziewięć budynków o wysokościach od 5 do 7 kondygnacji, oraz jeden, umiejscowiony w najbardziej wysuniętym fragmencie pirsu, wznoszący się na wysokość 10 pięter. Udostępnione przez pracownię wizualizacje przedstawiają trójskrzydłowe założenia zorganizowane wokół wewnętrznych dziedzińców, które, wedle architektów swoją skalą oraz układem mają nawiązywać do praskich kamienic. Choć nawiązania są raczej umowne, to zespół przedstawionych kubatur prezentuje spójną koncepcję, w której alternacji podlegają poszczególne elementy budynków. Budowa podzielona zostanie na dwa etapy.
Port Praski: Doki
wiz.: APA Wojciechowski © Port Praski
Jak informuje inwestor, w pierwszym planowanych jest 337 mieszkań na nabrzeżu od strony ul. J. Zamoyskiego. W drugiej kolejności powstałoby 935 mieszkań na jednym z portowych pirsów. Oprócz mieszkań dostępne będą lokale handlowe i usługowe oraz przestrzenie publiczne, w tym promenada przy północnym krańcu działki, na której realizowana ma być inwestycja.
Port Praski: Doki
wiz.: APA Wojciechowski © Port Praski
zielony port
Wedle założeń, w Porcie Praskim mają znaleźć się rozwiązania, które zmniejszą wpływ inwestycji na środowisko naturalne. Zaprojektowano dużą ilość nasadzeń, w tym ponad 400 drzew, ogrody deszczowe i zielone promenady. Zieleń ma pojawić się również na dachach projektowanych budynków. Pirs południowy, który obecnie jest terenem porośniętym dziką roślinnością, ma zostać zrekultywowany oraz udostępniony mieszkańcom przy minimalnej ingerencji w zastaną przestrzeń biologicznie czynną.
Port Praski: Doki
wiz.: APA Wojciechowski © Port Praski
bez planu
Mimo trwających od 2005 roku prac, tereny Portu Praskiego wciąż nie są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Plan przedstawiany był dwukrotnie, w 2011 oraz 2015 roku, nie udało się go jednak uchwalić. Jak jednak poinformowało warszawskie Radio dla Ciebie, kolejny projekt został przygotowany i 19 września ma zostać przedłożony do głosowania Radzie Miasta. Bez względu na jego ostateczny kształt, inwestor, którym jest należąca do Zygmunta Solorza spółka Port Praski, ma swój plan, którym jest wykorzystanie specustawy mieszkaniowej, czyli tak zwanego lex deweloper. W jego ramach, po odpowiednich konsultacjach z samorządem oraz mieszkańcami, powstawać mogą inwestycje, które stoją w sprzeczności z ustaleniami planu miejscowego. Deweloper rozpoczął już konsultacje w internecie, spotkania z mieszkańcami odbędą się również w Muzeum Warszawskiej Pragi oraz w mobilnych punktach.
Port Praski: Doki
wiz.: APA Wojciechowski © Port Praski
coś dla miasta
W celu przekonania władz oraz mieszkańców do realizacji projektu deweloper zapowiada inwestycje towarzyszące w formie uzupełnienia infrastruktury o brakujące ciągi komunikacyjne samochodowe, piesze i rowerowe. W ramach budowy Portu Praskiego modernizacji doczekać ma się również Szkoła Podstawowa nr 50 im. Królowej Jadwigi. Komentujący w internecie zwracają jednak uwagę, że modernizacja szkoły może być działaniem niewystarczającym wobec znacznej ilości planowanych mieszkań oraz już nie najlepszej kondycji praskich placówek oświatowych. Jedną z zapowiadanych w obrębie portu zmian ma być również udostępnienie basenu portowego do celów rekreacyjnych. Choć jest to atrakcyjna wizja, to zmiany, jakie zachodzą w Wiśle w ostatnim czasie, sugerują potrzebę ponownego przemyślenia tego pomysłu. Projekt uzyskał już wstępną pozytywną opinię Biura Architektury i Planowania Przestrzennego Urzędu m.st. Warszawy.
Port Praski: Doki
wiz.: APA Wojciechowski © Port Praski
praktyka czyni mistrza
Pracownia APA Wojciechowski nie po raz pierwszy projektuje nadrzeczną dzielnicę. W 2020 roku ukończone zostało wybudowane wedle opracowanej przez biuro koncepcji osiedle Riverview nad Motławą w Gdańsku [zob: Riverview to jeden z najbardziej udanych projektów nad Motławą]. Założenie uzyskało uznanie zarówno w kraju (Najlepsza Gdańska Realizacja Architektoniczna), jak i za granicą (European Property Awards 2000-2021 oraz nominację do nagrody Miesa van der Rohe za 2022 rok).
