Jak wygląda sytuacja na rynku mieszkaniowym w Polsce od początku tego roku? Czy widzimy spadający popyt i kroczący kryzys na rynku nieruchomości? Jak rysuje się obecna sytuacja w największych miastach w Polsce? To zbadali eksperci z JLL Polska.
JLL Polska wydało raport „Rynek mieszkaniowy w Polsce. I kwartał 2023 r.”, który był częściowo omawiany na ostatniej konferencji organizowanej przez Stowarzyszenie Budowniczych Domów i Mieszkań. Raport omawia kwestie popytu i podaży, sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym i problematykę optymizmu na rynku nieruchomości. Jak wygląda obecna sytuacja na rynku mieszkaniowym?
wzrost sprzedaży
Eksperci z JLL zwracają uwagę, że w sześciu największych miastach w Polsce w pierwszym kwartale bieżącego roku deweloperzy sprzedali aż o 34% mieszkań więcej niż w ostatnim kwartale roku poprzedniego. To przełożyło się nie tylko na lepsze wyniki względem ostatniego kwartału, ale również względem wyniku sprzed roku.
Na rynek najmocniej wpłynęły kwestie dopłat do mieszkań, o których głośno mówi obóz rządzący i część sił opozycji — nie tylko nabywcy szukający mieszkań na własne potrzeby, ale też ci traktujący je jako element inwestycyjny.
Polityczne zapowiedzi nie przekładają się na wzrost podaży na rynku. Najmniej nowych lokali pojawiło się w Trójmieście i Krakowie, choć niewiele więcej wprowadzono we Wrocławiu czy Łodzi. Na większości rynków średnie kwartalne ceny mieszkań osiągnęły rekordowe poziomy — sięgające w Warszawie czy Krakowie nawet szesnaście, czy siedemnaście tysięcy za metrów kwadratowych.
agregacja cen na rynku pierwotnym w największych miastach w Polsce
© JLL Polska
optymistyczne prognozy
Analitycy JLL Polska oceniają również nastawienie uczestników rynku nieruchomości. Jak wskazują autorzy, jest ono pozytywne. Wpłynęły na to czynniki dość nieoczywiste. Łagodna zima pozwoliła Polakom na przejście chłodnego okresu bez większych problemów związanych z ogrzewaniem i energią. Do tego dochodzi również kwestia spadku inflacji, który — jeśli się utrzyma — możliwe, że zejdzie poniżej dziesięciu procent na koniec roku.
Optymizm na rynek przywiodła jednak przede wszystkim zapowiedź wprowadzenia ustawy, która umożliwi nabywcom swoich pierwszych mieszkań wzięcie kredytu z niskim oprocentowaniem zbliżonym do trzech procent. Analitycy spodziewają się przyśpieszenia procesu zwiększania podaży, jak i podnoszenia cen najbardziej poszukiwanych mieszkań.
statystyki z raportu
© JLL Polska
Pełny raport dostępny jest na stronie JLL Polska.
