Planujesz sprzedaż domu lub mieszkania? Wedle przepisów prawa budowlanego musisz posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej. Podpowiadamy, czym jest ten dokument i jak go uzyskać.
Świadectwo energetyczne – czym jest?
Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku to certyfikat energetyczny. Dokument ten zawiera informacje o zapotrzebowaniu nieruchomości na energię potrzebną do ogrzewania, wentylacji, chłodzenia, oświetlenia oraz przygotowania ciepłej wody. Dane są prezentowane w formie klasy energetycznej i pozwalają orientacyjnie określić roczne zapotrzebowanie na energię. W dokumencie znajdują się także zalecenia dotyczące poprawy efektywności energetycznej budynku.
Świadectwo energetyczne pozwala oszacować roczne zapotrzebowanie na energię
© Freepik
Jak zdobyć świadectwo energetyczne?
Aby zdobyć świadectwo, musisz przeprowadzić audyt energetyczny. Certyfikowany audytor dokonuje wizji lokalnej, analizuje systemy grzewcze, wentylację, rodzaje izolacji oraz stolarkę okienną i drzwiową, a następnie sporządza dokument ze wskaźnikiem efektywności energetycznej. Dokument jest ważny przez 10 lat, a jego koszt wynosi od 500 zł do ponad 1000 zł.
Nieruchomości wyposażone w pompę ciepła zyskują na wartości
Fot. Alpha Innotec © UNSPLASH
Ogrzewanie — kluczowy aspekt wpływający na wartość nieruchomości
W związku z tym duży wpływ na cenę nieruchomości ma typ ogrzewania. Coraz większe kwoty trzeba zapłacić za domy ogrzewane za pomocą pompy ciepła. Za metr kwadratowy takiej nieruchomości w styczniu trzeba było zapłacić na rynku deweloperskim średnio blisko 6,9 tys. zł (+10% r/r) i ponad 7,6 tys. zł na rynku wtórnym. Zbliżony poziom wzrostów cen można zaobserwować w przypadku nieruchomości zasilanych piecami gazowymi (+12% r/r), które w styczniu kosztowały średnio ok. 7,1 tys. zł/mkw. Nieco mniej, bo o ok. 10% zdrożały w ciągu roku domy z ogrzewaniem kominkowym (ok. 7 tys. zł/mkw.). Względem ubiegłego roku wzrosły także ceny nieruchomości z piecami węglowymi (+8%), uznawanymi za najmniej ekologiczne rozwiązanie. Warto jednak zauważyć, że były one w styczniu o ok. 2,5 tys. zł/mkw. tańsze niż domy z ogrzewaniem gazowym i o ok. 2,3 tys. zł/mkw. tańsze niż domy z pompami ciepła. Najwyższe średnie ceny w przeliczeniu na mkw. osiągają jednak domy ogrzewane z sieci miejskich. W styczniu było to ok. 7,7 tys. zł/mkw.
Wpływ ogrzewania na cenę nieruchomości
© Otodom
Mamy dla Ciebie więcej porad budowlanych
Opracowanie: KATARZYNA SZOSTAK
