Działka pozostała po Centrum Handlowym Galeria Kraków Plaza od roku stoi niezagospodarowana. Wczoraj krakowskie media obiegła informacja o planach zabudowanie terenu nad stawem Dąbskim. Co tam powstanie?
Okolice Dąbia oraz północno-wschodniej części Grzegórzek to tereny, które w ostatnich latach coraz gęściej porastają kompleksami biurowymi. Nie inaczej będzie w przypadku obszaru nad stawem Dąbskim, gdzie właściciel terenu, Strabag Real Estate, upublicznił właśnie projekt nowej inwestycji.
Kompleks biurowo-hotelowy Plaza Nova
© Strabag Real Estate | materiały prasowe
nowa Plaza Nova
Wedle informacji udzielonych przez dewelopera w pobliżu Tauron Areny powstać ma „wielofunkcyjny kompleks biurowo-hotelowy” Plaza Nova. W praktyce będzie oznaczać to wybudowanie pięciu struktur, z których dwie spełnią funkcje biurowo-usługowe, a trzy hotelowo-usługowe. Jaki będzie charakter udostępnianych usług ciężko stwierdzić, choć oddalona od ośrodków turystycznych lokalizacja stawia pod znakiem zapytania sukces części hotelowej.
Kompleks biurowo-hotelowy Plaza Nova
© Strabag Real Estate | materiały prasowe
biurowce nad wodą
Przedstawione na wizualizacjach budynki to nieskomplikowane, prostopadłościenne bryły, zwrócone krótszymi bokami w stronę tafli stawu. Za ich projekt odpowiada austriackie studio MHM Architects. Niestety, zarówno biurowce, jak i obiekty hotelowo-usługowe nie prezentują wysokiego poziomu. Sylwetki i elewacje czterech budynków rozwiązano bez pomysłu, proporcje są raczej przysadziste, a szara kolorystyka nie budzi najlepszych skojarzeń. Na tym tle wyróżnia się jeden z dwóch biurowców, którego frontowy segment podniesiono oraz wysunięto przed zasadniczą bryłę budynku, osadzając na trzech parach ukośnych filarów. Pierwsze dwie kondygnacje mają być przeszklone, budując kontrast z optycznie ciężką, nadwieszoną nad nią częścią. Koncepcja wygląda efektownie z punktu widzenia rozwiązań konstrukcyjnych, brakuje jej jednak finezji. Przestrzenie pomiędzy budynkami mają mieć zróżnicowany charakter — znajdzie się tutaj zarówno wybetonowany plac pomiędzy biurowcami, jak i tereny zielone.
Kompleks biurowo-hotelowy Plaza Nova
© Strabag Real Estate | materiały prasowe
co ze stawem Dąbskim?
Zmianie ma ulec również najbliższe otoczenie projektowanych obiektów. Jak przekonuje inwestor, okolica stawu Dąbskiego zostanie kompleksowo zagospodarowana. Przygotowaniem koncepcji nowej przestrzeni zajęło się krakowskie studio ATP Asymetria, odpowiedzialne między innymi za Centrum Handlowe Wroclavia oraz kompleks biurowy Fabryczna Office Park, położony niedaleko planowanej inwestycji Strabagu.
Przy planowaniu zagospodarowania terenu naszym celem było włączenie stawu Dąbskiego w układ kompozycyjny i funkcjonalny całego założenia. Czytelny i prosty układ urbanistyczny równoległych budynków tworzy pomiędzy nimi szerokie wnętrza z zielonymi dziedzińcami oraz pasażami otwartymi w kierunku stawu. Są one połączone szerokimi zejściami z odświeżonym bulwarem spacerowym nad brzegiem zbiornika. Publicznie dostępny deptak z odnowionym punktem widokowym na drugim brzegu będzie miejscem wytchnienia i wypoczynku nie tylko dla użytkowników nowych obiektów, ale także dla mieszkańców okolicznych osiedli i całej społeczności Krakowa. Tym bardziej, że planowane jest połączenie obiektów Plaza Nova z poziomem przystanku kładką z windą oraz schodami z bezpośrednim zejściem na poziom nabrzeża stawu — wyjaśnia Ireneusz Gadowski, Senior Architect, ATP Asymetria.
Kompleks biurowo-hotelowy Plaza Nova
© Strabag Real Estate | materiały prasowe
Obawy może budzić jednak środowiskowy wpływ prac, które prowadzone będą w pobliżu stawu Dąbskiego. Akwen oraz jego najbliższa okolica są użytkiem ekologicznym, na terenie którego żyją objęte ochroną gatunkową organizmy — między innymi grążel żółty i różanka. Kontrowersje dotyczące ochrony ekosystemu stawu Dąbskiego pojawiały się już przy budowie Galerii Kraków Plaza. Inwestor zapewnia, że do katastrofy ekologicznej na tym terenie nie dojdzie. Co więcej, sam budynek ma zostać wzniesiony z wykorzystaniem technologii proekologicznych (panele fotowoltaiczne, zielone dachy), a do budowy posłużą materiały pochodzące z recyklingu po rozbiórce dawnego centrum handlowego. Powstające biurowce mają uzyskać certyfikaty LEED, WELL oraz „Obiekt Bez Barier”.
Centrum Handlowe Galeria Kraków Plaza — rozbiórka obiektu
fot.: DWXN © CC BY-SA 4.0 | Wikimedia Commons
miejsce z historią
Plaza Nova stanie w miejscu, w którym jeszcze do zeszłej wiosny wznosiła się Galeria Kraków Plaza. Budynek otwarto w 2002 roku jako wielkopowierzchniowe centrum handlowe, typowy dla tamtych czasów obiekt. Forma — również typowa, bo postmodernistyczna. Horyzontalna bryła, rozsiadła ponad jeziorem Dąbskim, składała się w rzeczywistości z dwóch segmentów. Od strony zachodniej dominowała horyzontalna, falująca elewacja, poprzedzielana rytmicznie „zamkowymi” wieżami. Na przeciwległym krańcu budynku kompozycję zamykały spiętrzone, kubiczne bryły w szaro-błękitnych barwach. Estetyka dwupoziomowych wnętrz operowała standardowymi dla postmodernizmu, historyzującymi wątkami — były arkady, pilastry, gzymsy, konsole i ostrołukowe okna. Przebywając w przestrzeni zadaszonego atrium, można było poczuć się jak na planie filmu kostiumowego, umiejscowionego w fantastycznym, średniowiecznym zamku.
Centrum Handlowe Galeria Kraków Plaza — rozbiórka obiektu
fot.: DWXN © CC BY-SA 4.0 | Wikimedia Commons
upadek handlowej twierdzy
Galeria Kraków Plaza od początku swojej historii borykała się z licznymi kłopotami. Już sama jej budowa stała się przedmiotem słusznej krytyki, związanej z wpływem inwestycji na ekosystem stawu Dąbskiego. Po początkowym sukcesie komercyjnym pojawiły się problemy z utrzymaniem kompleksu — zawiniły nieumiejętne zarządzanie, kłopotliwa lokalizacja oraz właściwości funkcjonalne budynku, który nie oferował najemcom wystarczającej ilości miejsca w lokalach. Ostatecznie, mimo planów przebudowy, Galerię Kraków Plaza zamknięto w 2021 roku, zaś dwa lata później został już po niej tylko gruz. Pustoszenie wielkopowierzchniowych centrów handlowych to w ostatnim czasie coraz powszechniejsze zjawisko — a wyburzona Plaza stała się jego pierwszą krakowską ofiarą.
