Rozmowa z Magdaleną Mehrwald i Aleksandrą Mytenia z pracowni B1 Architekci na temat najnowszej inwestycji Allcon — osiedla Linea w Gdańsku. Osiedle Linea wyróżnia się na tle innych lokalizacją — położone jest na granicy Moreny i Jasienia, łączy bogatą infrastrukturę i rozwiniętą sieć komunikacji z malowniczym otoczeniem. Naturalna Dolina Potoku o powierzchni ponad 7 tys. m kw. to zielona przestrzeń z miejscami do relaksu i placem zabaw. Ponadto mieszkańcy osiedla będą mieli do dyspozycji ogródki oraz przeszklone balkony, by móc podziwiać otaczająca przestrzeń. Osiedle będzie się składać z 6 budynków wielorodzinnych oraz 27 domów.
Co Was zainspirowało do zaprojektowania osiedla pod względem układu urbanistycznego?
Zaczynając od początku. Skąd nazwa? Linea? Linia była pierwszym skojarzeniem, które pojawiło się podczas naszej wizyty na działce. Układ osiedla został w zasadzie zainspirowany kształtem działki. Szkieletem założenia jest droga wewnętrzna przebiegająca od południa na północ, równoległa do nowo powstałej al. Adamowicza w Gdańsku. Ciąg komunikacyjny dzieli działkę na dwie strefy, w zachodniej zlokalizowane zostały domy szeregowe, we wschodniej wielorodzinne. Dopełnieniem całej kompozycji osiedla jest zieleń, która jest mocno zaakcentowana na dziedzińcach stworzonych przez każdą z brył budynków wielorodzinnych, przeplata się w formie nasadzeń hydrofitowych wzdłuż drogi, tworzy formy małych ogrodów zielonych. Mocnym akcentem jest rozległy obszar zielony znajdujący się w północnej części działki, z licznymi nasadzeniami i urządzeniami służącymi zabawie i rekreacji. Jednym z założeń było także odseparowanie ruchu samochodowego od zielonych obszarów przy budynkach. Zależało nam na stworzeniu przestrzeni, wnętrz urbanistycznych, o miejskim charakterze, pozwalających na bliski kontakt z naturą oraz aktywny wypoczynek na świeżym powietrzu.
domy szeregowe
© Allcon
Czy Linea jest zaprojektowana w duchu założeń modernistycznych?
Szczerze powiedziawszy, projektując Lineę, nie zastanawialiśmy się czy jest to założenie modernistyczne. Oczywiście czerpie ono wiele z przełomowych założeń stworzonych w ubiegłym wieku. Jasno można stwierdzić, że architektura podąża za funkcją i bezpośrednio z niej wynika. Naszym zadaniem było jednak stworzyć coś, na miarę możliwości, unikalnego. Architektura Linei opiera się na minimalizmie, czerpie z prostych środków wyrazu, takich jak kontrast, rytm czy światłocień. Inspirowana linią, oplatająca budynek wstęga przechodząca dookoła każdej z elewacji była głównym pomysłem na zbudowanie czystej i harmonijnej bryly. Idea liniowości została wprowadzona także w elementach zagospodarowania terenu, w posadzkach przestrzeni wspólnych oraz małej architekturze. Dla zaakcentowania pomysłu niektóre detale zostały podkreślone czerwonym kolorem.
Co wyróżnia tę inwestycję na tle innych inwestycji w otoczeniu?
Bardzo ważnym elementem założenia jest centrum osiedla — place skupione przy lokalach usługowych. To tutaj oczami wyobraźni widzimy życie mieszkańców korzystających z kawiarni, sklepików i wszelkich usług. W tym miejscu — sercu osiedla, znajduje się także wjazd i wejście do całego kompleksu, jest to miejsce, które wita przybyłych.
Kolejną zaletą Linei są planowane w obrębie inwestycji liczne tereny rekreacyjne wyróżniające ją na tle innych założeń deweloperskich. Często miejsca do zabaw dla dzieci traktowane są zdawkowo. W przypadku naszego osiedla jest inaczej. Północna część założenia z uwagi na różnice wysokości nie mogła zostać wykorzystana pod zabudowę. Naturalną granicą działki z tej strony jest potok Siedlicki. Postanowiliśmy wykorzystać te uwarunkowania do stworzenia dwupoziomowej strefy relaksu dla mieszkańców. Naturalne cechy ukształtowania terenu zainspirowały nas do stworzenia na tym obszarze placu zabaw i miejsc odpoczynku skąpanych w zieleni.
Dużym atutem z punktu widzenia urbanistycznego jest brak ogrodzenia, dzięki temu przestrzeń dookoła budynków staje się bardziej dostępna, nie wyklucza użytkowników z zewnątrz i może prowadzić do pozytywnych zachowań społecznych. Po części jest to zasługa ustawy krajobrazowej powołanej przez władze Gdańska. Dokument ten reguluje też wygląd i lokalizacje reklam, z czego jako projektanci jesteśmy bardzo zadowoleni.
© Allcon
Jak wyglądał proces projektowy we współpracy z Allconem?
Inwestor od samego początku był bardzo zaangażowany w procesy projektowe. Współpraca opiera się na zasadach wzajemnej pomocy w dążeniu do celu jakim jest realizacja naszej wizji. Często na zasadzie kompromisu. Z łatwością udało nam się dojść do porozumienia w kwestiach związanych z wizerunkiem budynków, czego zasługą, w dużej mierze, była pewna elastyczność i porównywalne z naszym poczucie estetyki Inwestora. Z czystym sumieniem można powiedzieć, że robimy wspólnie wszystko, aby zadowolić przyszłych użytkowników osiedla.
Co było największym wyzwaniem projektowym?
Mogłoby się wydawać, że długa i mocno rozrzeźbiona działka położona w sąsiedztwie ruchliwej ulicy przysporzy nam kłopotów ze zrealizowaniem wszystkich niezbędnych funkcji. Mimo różnic wysokości udało się nam stworzyć osiedle bez barier architektonicznych. Bliskość drogi i linii tramwajowej stała się jedynie atutem dla osiedla w kontekście lokalizacyjnym. Hałas komunikacyjny nie wpływa na jakość przestrzeni rekreacyjnych osiedla dzięki ich korzystnemu położeniu względem jezdni. Np. powstała infrastruktura w postaci palisady w południowej części działki, stanowi swoistego typu barierę akustyczną dla budynków i ich najbliższego otoczenia.
Projektując Lineę, bardzo zależało nam na zachowaniu spójności i odzwierciedleniu naszej inspiracji zarówno w architekturze budynków, jak i zagospodarowaniu terenu. Dzięki kompleksowemu podejściu do tematu udało się wszelkie wyzwania zakończyć sukcesem i osiągnąć zadowalający, zgodny z przyjętym założeniem efekt.
© Allcon
Na co Klienci powinni waszym zdaniem zwrócić uwagę?
Linea to świetnie skomunikowane osiedle, w sąsiedztwie inwestycji znajduje się linia tramwajowa, ścieżka rowerowa oraz układ drogowy rozwiązany zgodnie z potrzebami współczesnych potrzeb komunikacyjnych. We współczesnych realiach rozwoju struktur miejskich, gdzie suburbanizacja rozwija się w niekontrolowany sposób, bardzo ważnym aspektem jest zapewnienie mieszkańcom godnych warunków lokomocyjnych. Myślę, że na uwagę zasługują także układy mieszkań, w których udało uniknąć się utraty powierzchni na komunikację. W naszej ocenie na dane metraże składają się bardzo funkcjonalne pomieszczenia dobrze doświetlone dużymi przeszkleniami — tutaj warto podkreślić, że mieszkania szczytowe posiadają w salonach po dwa okna w narożniku. Daje to świetny efekt wizualny we wnętrzu pomieszczenia.
Z czego jesteście najbardziej dumni?
Cieszymy się, że w projekt ma motyw przewodni, którym jest linia. Nazwa osiedla, projekt zieleni i architektura bazują na tym pomyśle i uważamy, że takie holistyczne traktowanie tematu jest niebywałą zaletą. Staraliśmy się stworzyć spójną koncepcję w oparciu o naszą inspirację i z niecierpliwością czekamy na efekt końcowy.
Więcej informacji na stronie firmy ALLCON w portalu A&B.
